Stadtvilla mit herrlichem Garten und 120 m² Nebengebäude
Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla im Herzen des Innenstadtzentrums der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Bayreuth, nur ein paar Schritte vom malerischen Hofgarten entfernt. Diese beeindruckende Immobilie wurde liebevoll mit der Planung einer renommierten Innenarchitektin kernsaniert und bietet ein luxuriöses Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Das Anwesen liegt an einer ruhigen Wohnstraße in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Stadtvilla umfasst derzeit zwei Wohneinheiten: Eine großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen mit ca. 170 m² im Erdgeschoss und ca. 151 m² im Obergeschoss, sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 117 m², die über einen eigenen Eingang und ein separates Treppenhaus verfügt. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, die Wohneinheit im EG/OG ist bezugsfertig. Nach einer weiteren Aufteilung der beiden Einheiten könnten insgesamt 5 Wohneinheiten entstehen. Die technischen Vorbereitungen hierfür wurden bereits bei der Renovierung berücksichtigt. Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf.
Das Wohngebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Luftschutzbunker, der für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit ca. 120 m², das im Jahr 2015 neu gebaut wurde. Architektonisch ansprechend mit hohen, hellen Räumen, die flexibel als Büro, Atelier, Wellnessbereich oder Lager genutzt werden können, zusätzlich zur Garagenfläche für 4 Fahrzeuge. Durch die L-Form des Nebengebäudes wird der vordere Garten des Anwesens eingerahmt und die Bewohner erfreuen sich der dadurch entstehenden Privatsphäre. Denkbar wäre hier z.B. der Bau eines Swimmingpools.
Das Haus ist flexibel nutzbar. Die helle Atmosphäre der Räume und die beiden Gartenzimmer mit Blick ins Grüne schaffen ein Wohlfühlambiente, das dem modernen Lebensstil gerecht wird. Der Homeoffice-Platz wird hier zur Erlebnisoase. Im Erdgeschoss entsteht ein großer offener Bereich, wenn die Durchgangstüren der Räume geöffnet werden. Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Küche, die eine Verbindung der Räume auf der Ostseite bis hin zum Garten bildet. Ob zum Zaubern von Menüs, als Partyzone, für die Bewirtung von kleinen und größeren Gesellschaften oder einfach als Wohlfühlort für Ihre Familie, es wurde im Wohn-Essbereich an fast alles gedacht.
In der Küche befindet sich eine original bulthaup-Küchenzeile b1, die im Jahr 2020 für das Haus maßgefertigt wurde. Das Design-Konzept der bulthaup b1 zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Details aus. Die Kombination von Aluminium, Edelstahl und Massivholz verleiht der Küche eine zeitlose Eleganz. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Sommer geht es direkt auf die große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Genießen Sie modernen Komfort mit LAN-Anschlüssen und Smart-Home-Technologie in fast allen Räumen sowie die wohlige Wärme des wassergeführten Kamins im großzügigen Wohnzimmer. Die neu installierte Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über, während eine Solaranlage für das Warmwasser und der Anschluss an eine Zisterne für die Toilettenspülung Ressourcen schonen.
Das Haus ist für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger geeignet. Die potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa EUR 60.000,00 pro Jahr, wenn Garagen und Nebengebäude mitvermietet werden.
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