Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.717 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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7,5Zimmer

145 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Cleebronn (74389)

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Dieses Mehrfamilienhaus in Cleebronn bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit für Kapitalanleger, von attraktiven Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Das Objekt besteht aus vier Einheiten, die separat als Wohnung genutzt werden und sich auf insgesamt 144,8 m² Wohnfläche und 177 m² Nutzfläche verteilen. Mit einem Kaufpreis von 249.000 € und aktuell monatlichen Nettomieteinnahmen von 2.300 € erzielt dieses Haus eine beeindruckende Nettomietrendite von ca. 10 %, was es zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage macht. Diese Werte bleiben selbst nach Berücksichtigung der Nebenkosten wie Maklercourtage, Grunderwerbssteuer und Notarkosten attraktiv. In der Vergangenheit wurde das Objekt für 3.100 € Kaltmiete/pro Monat vermietet. Was durch die aktuell leerstehende Wohnung und eine demnächst frei werdende Wohnung wieder möglich ist und somit die Brutto-Mietrendite auf fast 15% steigert. Unter Berücksichtigung der Nebenkosten kommen wir auf eine Netto-Mietrendite von sagenhaften 13,5 %.

Die großzügige Aufteilung umfasst insgesamt 7,5 Zimmer, von denen 6 als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC im Haus. Praktische Bodenbeläge aus Fliesen und PVC sorgen für pflegeleichte Nutzung. Eine Einzelgarage wird aktuell für den Öl-Tank genutzt. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Öl-Zentralheizung.

Die aktuelle Vermietung des Hauses bietet nicht nur stabile Einnahmen, sondern macht das Objekt auch steuerlich interessant. Durch die Möglichkeit, Abschreibungen auf die Immobilie geltend zu machen, können Anleger ihre Steuerlast spürbar reduzieren. Besonders bei sanierungsbedürftigen Immobilien wie dieser ergeben sich zusätzliche Vorteile durch die Abschreibung von Modernisierungs- und Renovierungskosten, was langfristig die Rendite noch weiter steigert.

Das Haus liegt in Cleebronn, einem idyllischen Ort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, was die Vermietbarkeit auf Dauer sicherstellt. Mit einer Grundstücksfläche von 190 m² fügt sich die Immobilie harmonisch in die Umgebung ein und bietet den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld.

Abschließend ist zu erwähnen, dass das Objekt sanierungsbedürftig ist. Dies eröffnet Kapitalanlegern jedoch die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen zu steigern und von einer langfristigen Wertentwicklung zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit soliden Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und erheblichem Potenzial zu investieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit einer grandiosen Bruttomietrendite und einer ebenso spitzen Nettomietrendite.

Investieren Sie in dieses historische Mehrfamilienhaus und nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der linearen Abschreibung von 2% pro Jahr auf den Gebäudewert. Bei einer Restnutzungsdauer von durchschnittlich 22-40 Jahren und einem Kaufpreis von 249.000 €, von dem 85% (211.650 €) abschreibungsfähig sind, resultiert dies in einer jährlichen Abschreibung von ca. 5.291,25 €. Bei einem angenommenen Steuersatz von 42% führt dies zu einer jährlichen Steuerersparnis von ca. 2.222,33 €. *

Diese Abschreibung reduziert Ihre steuerliche Bemessungsgrundlage und verbessert Ihre jährliche Cashflow-Position, was die Investition besonders attraktiv macht. Profitieren Sie von diesen Steuervorteilen, während Sie gleichzeitig in den Erhalt eines kulturellen Erbes investieren.

*Sämtliche Angaben im Exposé, sowie Flächen-Berechnungen stammen aus den uns bereitgestellten Angaben. Die Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der angegebenen Daten. Berechnungen ohne verbindliche Gewähr

Provisionshinweis 3,57%
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Nutzfläche: 171,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017