Haus zum Kauf 625.000 € 10 Zimmer 282 m²<br/>Wohnfläche 819 m²<br/>Grundstück Schauerheim Neustadt an der Aisch 91413

Monat
10Zimmer
282 m²Wohnfläche
819 m²Grundstück

Büro Nürnberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Historisches Schmuckstück

Ein einmaliges Zuhause, voller Geschichte und liebevoll restaurierter Details.

Dieses einzigartige unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus mit ca. 282 qm Wohnfläche auf zwei Etagen, verbindet auf beeindruckende Weise historische Authentizität mit modernem Wohnkomfort. Erstmals 1398 als Gasthaus "Zum schwarzen Adler" erwähnt, hat das Anwesen über die Jahrhunderte hinweg viel gesehen und erlebt. Hierzu gibt es bei einer Besichtigung noch einiges mehr zu erzählen.

Heute präsentiert es sich als sorgfältig und detailverliebt saniertes Fachwerkhaus mit massiven Mauern, das die Geschichte des Hauses spürbar werden lässt, ohne dabei auf heutige Annehmlichkeiten zu verzichten.

Ein erfahrener Architekt hat das Anwesen über einen Zeitraum von mehr als 35 Jahren mit Hingabe und großem Respekt für das historische Erbe instandgesetzt und renoviert. Jedes Detail wurde durchdacht und trägt zum besonderen Charme des Hauses bei, das heute nicht nur denkmalgeschützt, sondern ein wahres Juwel für Liebhaber von historischen Gebäuden ist.

Die großzügige Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung, ob als geräumiges Zuhause für eine Familie oder als repräsentatives Wohngebäude mit historischem Flair.

Ein weitläufiger Garten umgibt das Haus und bietet viel Raum für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus mit Kaminofen ergänzt das Grundstück und lädt zum Verweilen ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Denkmalschutz-Afa

Lage

Schauerheim, Neustadt an der Aisch (91413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit knapp 450 Einwohnern liegt Schauerheim rund 5 Kilometer entfernt von Neustadt an der Aisch, der nächstgelegenen Stadt, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen bietet.
In Schauerheim selbst befindet sich ein Kindergarten der gut zu Fuß erreichbar ist.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Schauerheim ist über die nahegelegene Bundesstraße B470 mit Neustadt an der Aisch und anderen Ortschaften verbunden. Über die B470 ist auch die Autobahn A3 schnell erreichbar, wodurch sich Anbindungen nach Nürnberg und Würzburg bieten. Die Nähe zum Bahnhof in Neustadt an der Aisch ermöglicht zudem eine schnelle und komfortable Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Energie und Bauzustand

Baujahr1398
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

625000 €

2.216,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.216,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

925 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.620 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Steuerlich besonders attraktiv, da durch den Denkmalschutz eine erhöhte AfA Abschreibung möglich ist. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkdl5v

Referenznummer: 293.027