Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

380000 €380.000 €2.676,06 €/m²

Finanzierung ab 1588 €/Monat

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4Zimmer

142 m²Wohnfläche

162 m²Grundstück

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1. Wallstraße 19, Bützow, Bützow (18246)

Hochwertiges 2-WE-Stadthaus an der Warnow!

Hier dürfen wir Ihnen einen exklusiven Neubau aus dem Jahr 2019 anbieten.

Da es für das ursprünglich aufstehende, um 1900 errichtete Gebäude keine Rettung mehr gab, ließ der heutige Eigentümer dieses vollumfänglich abreißen und beräumen. In der Planung des anschließenden Neubaus finden sich jedoch viele historische Details der Ursprungsbebauung wieder. Das war dem Bauherrn sehr wichtig.

Das Architektenhaus wurde individuell für das vorhandene Baufeld geplant und in kompletter Massivbauweise errichtet.

Die besondere Massivität beginnt hier schon bei der Gründung. Denn wie vieles im Leben findet man schöne Dinge nicht immer ganz ohne einen „Haken“. So machte dann auch die reizvolle Lage in Wassernähe, eine sehr aufwendige Pfahl- und Fundamentgründung erforderlich. Die traumhafte Warnowumgebung in Bützow ist bekannt für ihre stellenweise anspruchsvollen Baugründe. Hier wollte der Bauherr kein Risiko eingehen.

Die hochwertige Bauweise setzte sich in Folge durch alle Baugewerke hinweg durch.

Die insgesamt 142 m² Wohn -und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Je Geschoss entschied sich der Eigentümer für eine Wohneinheit, wobei ihm auch hier eine ansprechende Kombination aus Moderne und Tradition wichtig war.

Die Erdgeschosswohnung, mit einer reinen Wohnfläche von 48,31 m², verfügt über zwei helle Zimmer, eine zentrale Küche, ein Duschbad und eine Speisekammer. Über die großen Balkontürelemente gelangt man auf die zugehörige Sonnenterasse und den Innenhof.

Die Obergeschosswohnung erreicht man über das stilvolle Treppenhaus. Diese Wohneinheit verfügt über eine reine Wohnfläche von 67,81 m². Hier findet man ebenfalls zwei Zimmer, wobei auch die großzügige Wohnküche durchaus über Zimmerpotential verfügt. Vom zentralen Wohnungsflur gelangt man in das ansprechend geflieste Duschbad. Teile des Dachbodens dienen als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit. Für diese Wohnung ist ein Kaminzug, zum Anschluss z.B. eines Ofens vorhanden. Vom traditionell gezimmerten Holzbalkon hat man einen herrlichen Blick über den Hafen und die Warnow.

Die Ausstattung der Wohnungen ist durchaus als besonders zu bezeichnen. Hochwertige Boden- und Fliesenkonzepte, sichtbare Tragwerkshölzer, große dreifachverglaste Fenster- und Balkontürelemente aus Holz sowie stilvolle Bäder sind hier nur auszugsweise zu nennen. Die komplette Beheizung über Fußbodenwärme ist da fast schon selbstverständlich.

Haustechnisch ist die Liegenschaft auf dem aktuellsten Stand. Als Heizquelle dient eine Fernwärme-Anlage des städtischen Fernwärmeversorgers.

Die Hausanschlüsse und der Technikbereich befinden sich im allgemeinen Bereich des Erdgeschosses.

Ein -in der Straße eher selten zu findender- Komfort bietet die integrierte Garage, in der ein PKW, Motorrad und/oder Fahrräder bequem Platz finden. Die Garage ist mit zwei gegenüberliegenden elektrischen Sektionaltoren ausgestattet, so dass auch eine Durchfahrt möglich ist. Besondere Erwähnung sollte hier die Gestaltung des straßenseitigen Sektionaltors bekommen. Passend zu Sprossenfenstern und Haustür, gestaltete ein bekannter Graffiti-Künstler das Sektionaltor optisch als historisches Zweiflügeltor um.

Die beeindruckende Immobilie befindet sich am Bützower Hafen, direkt am historischen Wallgraben, mit Blick auf die Warnow. Die 1. Wallstraße ist eine idyllische Einbahnstraße unweit des Stadtzentrums. Die Nachbarschaft wird geprägt durch geschlossene Wohnbebauung in bauzeittypischer Altstadtatmosphäre. Nicht zuletzt aufgrund der vorgenannten Faktoren, entwickelte sich die Straße inzwischen zu einem Geheimtipp unter den Liebhabern dieser herrlichen Wohnidylle. Viele der anliegenden Häuser wurden bereits aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Wobei unser Verkaufsobjekt zweifelsfrei zu den absoluten Schmuckstücken gehört. Ein abendlicher Sommerspaziergang über das historische Kopfsteinpflaster der 1. Wallstraße erinnert einen stellenweise an eine hübsche italienische Altstadtgasse, in der es viele offensichtliche und versteckte, große und kleine historische Details zu erkunden gibt.

Dank der naheliegenden Wallgrabenbrücke, ist er öffentliche Parkplatz am Hafen (inkl. E-Ladesäulen) in nur 2-3 Fußminuten zu erreichen, was Ihnen und Ihrem Besuch die innerstädtische Parkplatzsuche deutlich erleichtert.

Der Marktplatz und das Rathaus sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die mecklenburgische Kleinstadt Bützow, vor den Toren Rostocks und der Ostsee, hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Nach den verheerenden Schäden durch den Tornado, der 2015 über Bützow fegte, erstrahlt nicht nur die altehrwürdige Innenstadt wieder im neuen Glanz.

Angefangen von Kitas und Schulen, über Allgemeinarzt- und Facharztpraxen, Alten- und Pflegeeinrichtungen, dem Krankenhaus, dem Einzelhandel und Discountern, bis hin zu Sportvereinen und sonstigen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, bietet Bützow alle Vorzüge des städtischen Wohnens. Dies ist natürlich auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt, weshalb die hohe Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen ist.

Gerne empfehlen wir Ihnen den Link der Stadt Bützow:

www.buetzow.de

weitere Objektbeschreibung In Anlehnung an die Ursprungsbebauung wurde die straßenseitige Fassade komplett mit einem mehrfarbigen Klinker, als zweite Mauerwerksschale, hergestellt.

Die Hofseite verfügt über eine ansprechende Putzfassade mit verspielten Schmuckelementen.

Das Dach ist mit einem bauzeitanlehnenden Tonziegel eingedeckt.

Die kleine aber äußerst feine Hoffläche des 162 m² Grundstücks ist liebevoll und praktisch zu gleich angelegt. Hier wurde jeder Quadratzentimeter effektiv genutzt. Neben verschieden gepflasterten Sitzbereichen gibt integrierte Pflanzbeete, viel Naturstein und sogar einen kleinen Holzschuppen.

Ein optisches Highlight ist zweifelsfrei die errichtete Schmuckmauer, als stilvoller Sichtschutz zum städtischen Wallgraben.

Insgesamt ergibt sich so ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition, Moderne und mediterranem Flair, was seinesgleichen sucht.

Seit der Fertigstellung im Jahr 2019 bis heute, sind beide Wohnungen an die zufriedenen Erstnutzer vermietet. Aufgrund beruflicher Veränderungen der Mieter im Obergeschoss, wird die größere Wohnung (inkl. Garage) nun aber zum Ende des Jahres freigezogen. Dieses Ereignis möchte der Eigentümer nun nutzen, um einem Käufer höchst mögliche Flexibilität in der Verwendung dieser tollen Wohnung zu bieten.

Die Nutzungsideen für die Immobilie erscheinen somit vielfältig, z.B.

Flexible Eigennutzung der Obergeschoss-Wohnung (Hauptwohn- oder Zweitwohnsitz, Ferienwohnung o.ä.) in Verbindung mit der refinanzierungshelfenden Mieteinnahme aus der Erdgeschosswohnung.
Neuvermietung der Obergeschosswohnung (bei der Ausstattung wäre ein Mietpreis von 10,00 Euro – 12,50 Euro je Quadratmeter regional angemessen).
Folgende Sache zur Erdgeschosswohnung liegt dem Eigentümer am Herzen: Das Versprechen seinerzeit an seine treue Mieterin -eine nette ältere Dame- so lange in der Wohnung wohnen zu dürfen wie sie möchte und kann, will der Eigentümer in jedem Fall halten und weitergeben. Eine entsprechende Klausel zum besonderen Kündigungsschutz dieser Mieterin soll daher im Kaufvertrag vereinbart werden.

Die aktuelle Nettokaltmiete aus diesem Mietverhältnis beträgt 320,00 Euro monatlich (entsprechend 3.840,00 Euro p.a.).

Die Liegenschaft wird seit der Fertigstellung durch eine regionale Immobilienverwaltung betreut, die u.a. die jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt. Der Verwaltervertrag kann bei Bedarf durch einen Käufer übernommen werden. Sonstiges Rechtliches Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend