Einfamilienhaus zum Kauf

230000 €230.000 €1.277,78 €/m²

Finanzierung ab 767 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

931 m²Grundstück

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Hagenest, Regis-Breitingen / Ramsdorf (04565)

Kurzbeschreibung Einzigartiges Ambiente mit Weitblick auf den Gutspark
Zwei separate Wohneinheiten mit zusätzlicher Ausbaureserve
Nahe gelegen am Hasselbacher See Objekt Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus, gelegen im malerischen Regis-Breitingen, Ortsteil Ramsdorf, besticht durch seine historische Bedeutung und seine großzügige Gestaltung. Ursprünglich als Teil der Stallungen des angrenzenden Rittergutes erbaut, wurde das Gebäude 1947 in solider Massivbauweise zu einem Wohnhaus umgebaut und aufgestockt. Die stabilen Grundmauern bieten im Sommer eine angenehme Kühle und im Winter wohltuende Wärme. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus ideal für eine Großfamilie oder die Nutzung durch mehrere Generationen, da beide Etagen separat zugänglich sind.
Der Eingangsbereich, erreichbar über eine kleine, überdachte Treppe, ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und eine Sitzgelegenheit. Die untere Etage umfasst etwa 80 m² und ist in zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Von einem langen Flur gelangt man ins Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet. Die Küche ist mit einer großen Abstellkammer ausgestattet, und das Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Eine massive Treppe führt in die obere Etage, die sich auf rund 100 m² erstreckt. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Obwohl die Innenräume renovierungsbedürftig sind, bietet das Haus viel Potenzial für kreative Köpfe, die ihre Wohnträume verwirklichen und das Objekt nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Von der oberen Etage aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den weitläufigen Garten, der mit altem Baumbestand besticht. Dieser nicht nur optisch reizvolle Baumbestand sorgt für eine ruhige und private Atmosphäre, indem er Schutz vor neugierigen Blicken bietet und dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Das Grundstück grenzt direkt an den idyllischen Schlosspark Ramsdorf, was für Naturliebhaber eine perfekte Umgebung schafft.
Ein besonderes Highlight ist das benachbarte Rittergut aus dem 17. Jahrhundert, das dem Anwesen eine historische und zugleich elegante Kulisse verleiht.
Zum Haus gehört auch eine geräumige Doppelgarage mit zwei Toren, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie für eine Werkbank und weiteres Handwerker- oder Gartenbedarf bietet.
Hinter dem Grundstück liegt der öffentlich zugängliche Schlosspark, ein Paradies für Hundeliebhaber und Spaziergänger. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die im Nebengebäude bei den Garagen untergebracht ist.
Eine zusätzliche Ausbaureserve von etwa 150 m² befindet sich im Dachgeschoss, was weitere Möglichkeiten zur Erweiterung bietet. Hier können Sie das Leben in ruhiger und naturnaher Umgebung genießen und die Seele am Gutspark baumeln lassen.

Regis-Breitingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen, bestehend aus 3 Ortsteilen mit derzeit rund 3.800 Einwohnern. Die südwestlich von Leipzig gelegene Kleinstadt an der Grenze zu Thüringen liegt knapp 40 km südlich von Leipzig. Die nächsten Kreisstädte sind Borna (8 km im Nordosten) und Altenburg (in Thüringen, 13 km im Süden). Durch das Gemeindegebiet fließt die Pleiße und Schnader.
Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Regis-Breitingen in unmittelbarer Nähe zum Herrenhaus von Ramsdorf. Der Mühlberg bietet eine idyllische Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind mit ca. 3 Kilometer Entfernung bequem zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 50.00, Distanz zum Bus: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen