Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 12.500.000 € 2.306 m²<br/>Wohnfläche 659 m²<br/>Grundstück Harvestehude Hamburg 20144

Monat
2.306 m²Wohnfläche
659 m²Grundstück

Herr Volker Quast

Immobilien Volker Quast e.K. Verwaltung und Vermittlung

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Jugendstil-Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Harvestehude

Das Grundstück mit einer Größe von 659 m² wurde etwa 1911 mit einem altbautypischen Mehrfamilienhaus mit Stilfassade bebaut und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Das unterkellerte, 5-geschossige Gebäude erhielt 2002/2003 eine Dachaufstockung mit Ausbau für zwei neue, große Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über sehr große Dachterrassen und zusätzliche Balkone.

Die rückwärtige Fassade hat eine nachträgliche Wärmedämmung erhalten.

Zusätzlich zu den Balkonen an der Vorderfront befinden sich weitere Balkone in den Seitenschlitzen (Verjüngung des Baukörpers nach hinten) und weitere an der Rückfassade.

Ein historischer Fahrstuhl führt vom Erdgeschoss bis zur 4. Etage. Der sehr dekorative Hauseingangsbereich hat ausgeprägten Stuck, großformatige Marmorfliesen und beidseitig große Wandspiegel.

Das Gebäude beinhaltet insgesamt 15 Wohneinheiten, davon haben 10 Wohnungen Größen von ca. 100-220 m² Wohnfläche, zum Teil mit Parkett, Dielenboden und hohen Stuckdecken.
Weitere drei Wohneinheiten haben Größen von 73-77 m² und die zwei nachträglich ausgebauten Wohneinheiten im Dachgeschoss haben ca. 166 m² bzw. 192 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss zur Rückseite befindet sich eine ehemalige, zurzeit leerstehende Hausmeisterwohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Lage

Harvestehude, Hamburg (20144)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1918
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

12500000 €

5.420,64 €/m²

Provision für Käufer

Die bei Vertragsabschluss fällige und vom Erwerber an die Firma Immobilien Volker Quast e. K. zu zahlende Gesamtmaklercourtage (Käufer- und Verkäuferanteil) beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Mieteinnahmen netto p.a.: € 364.798,--
Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch eine Einzelmietaufstellung.
Besichtigungstermine Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie eine aussagekräftige Mail, damit wir einen Termin zur Besichtigung vereinbaren können.

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Anbieter der Immobilie

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Max-Brauer-Allee 52, 22765 Hamburg

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Online-ID: 2gan65y