Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Karlsfeld 85757

Monat
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Steffen Losehand

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Modernes Wohnen in Karlsfeld

Sie sind auf der Suche nach einer hellen und modern eingerichteten Wohnung in zentraler Lage? Dann sollten Sie sich diese fast vollständig renovierte Wohnung in Karlsfeld nicht entgehen lassen!

Diese liebevoll eingerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt im Herzen von Karlsfeld. Aufgrund der Lage in der obersten Etage des Wohnhauses genießen Sie den Vorteil, keine weiteren Bewohner über sich zu haben. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage, die gleichzeitig eine naturnahe Umgebung bietet.
Die Wohnung selbst wurde in den letzen Jahren umfänglich renoviert und liebvoll eingerichtet. So wurden unter anderem die Fenster vollständig ausgetauscht, die Boden und Wandbeläge erneuert und das Badezimmer neu gefließt und mit modernen Sanitärobjekten versehen.
Auch die Elektrik in der gesamten Wohnung wurde umfänglich modernisiert und entspricht dem neusten Stand.
Sie ist über einen Aufzug zu erreichen und verfügt über einen Balkon mit herrlichen Blick auf Karlsfeld.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Karlsfeld (85757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich naturnahen Lage in Karlsfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Wohnung ideal für Familien macht.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Karlsfelder See, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Schwimmen und macht die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Karlsfeld (S2) bringt Sie in kurzer Zeit ins Münchner Stadtzentrum. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und ins Umland bringen. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A99 schnell in alle Richtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

6.323,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

353 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.323,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.626 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.388 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41106/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2gdjr5v

Referenznummer: 41106