Einfamilienhaus zum Kauf

1235000 €1.235.000 €8.636 €/m²

Finanzierung ab 5022 €/Monat

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4Zimmer

143 m²Wohnfläche

406 m²Grundstück

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St. Georgen, Dießen (86911)

Kurzbeschreibung Ruhige Toplage in einer Sackgasse Objekt In ruhiger Wohnlage von Dießen in einer Sackgasse liegt das 2010 von einem Premiumhersteller in Holzständerbauweise und nach baubiologischen Gesichtspunkten errichtete freistehende Einfamilienhaus.
Es ist voll unterkellert und verfügt über einen Carport mit Gründach und integriertem Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte.
Die Fassade hat eine zusätzliche Wärmedämmung und eine naturbelassene Lärchenholzverschalung.
Für Wärme sorgt eine Erdgas Brennwerttherme mit Fußbodenheizung. Lediglich zwei Schlafräume im OG und die Kellerräume werden mit Heizkörpern beheizt. Das Bad hat Fußbodenheizung und kann in der Übergangszeit mit dem Handtuchtrockner geheizt werden.
Für die Warmwassererwärmung ist eine Solaranlage installiert.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in den großzügigen Wohn- / Ess- / Kochbereich. Fenstertüren, die Holzbalkendecke und ein Lärchendielenboden machen das Erdgeschoss wunderbar hell und gemütlich. Vom Wohn- /Essbereich hat man Zugang zu den beiden Holzterrassen im Süden und Westen und in den Garten.
Der zentral gelegene Kamin hat zwei separate Züge und ermöglicht den Anschluss eines zusätzlichen Ofens.
Die hochwertige Küche ist mit einer Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt.
Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die offene Buchenholztreppe mit Edelstahlsprossen gelangt man ins Dachgeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer vorhanden, von zwei Zimmern aus hat man Zugang zum Westbalkon.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und ein WC. Auch hier wurde Wert auf individuelle Ausstattung und Materialien gelegt.

Im gefliesten Keller befinden sich neben dem Technikraum für die Heizung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zwei weitere Kellerräume.
Ein Büro, Arbeits- oder Gästezimmer mit großem 3-fach verglastem Fenster, Vinylboden in Holzoptik und großem Heizkörper, Telefon und Internetanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Am Westufer des Ammersees ist Dießen mit seinen über 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer "Dießen"
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden "Szenetreffs"

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020