Maisonette zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Keldenich Wesseling 50389

Monat
4Zimmer
97 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Yasin Gözgec

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ein Zuhause mit viel Licht und Raum für die ganze Familie - Ihre Maisonette in Wesseling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wesseling bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine moderne, helle Küche, die sich durch den angrenzenden Flur perfekt zu einem gemütlichen Essbereich erweitern lässt. Hier kann die ganze Familie zusammenkommen, um gemeinsam zu essen und schöne Momente zu teilen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ersten Balkon besticht durch eine große Fensterfront und zwei zusätzliche Seitenfenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Durch die offene Gestaltung lädt das Wohnzimmer zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein - ideal für gesellige Grillabende im Sommer auf dem Balkon.

Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich das praktische Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum, der sich perfekt als Vorratskammer nutzen lässt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen noch mehr Platz und Funktionalität. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für viel Stauraum, während ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss das Waschen und Trocknen der Wäsche im eigenen Zuhause erleichtert. Der zweite Balkon ist von beiden Kinderzimmern aus zugänglich und ideal zum Wäsche aufhängen oder einfach, um die frische Luft zu genießen.

Das Obergeschoss beherbergt außerdem ein gemütliches Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - perfekt für kleinere Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für ein Gästezimmer oder ein Homeoffice benötigen.

Abgerundet wird diese schöne und praktische Maisonette-Wohnung durch ein separates Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten), der Ihnen das Parken erleichtert. Auf dem Anwesen befindet sich zudem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - ideal für Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Diese Wohnung vereint Funktionalität und Wohlfühlambiente und bietet die perfekte Kombination aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Raumaufteilung flexibel
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Keldenich, Wesseling (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wesseling. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Wesseling bietet Paaren und Familien eine entspannte Umgebung, ohne auf zentrale Vorteile verzichten zu müssen.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und EDEKA, sodass der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten und Grundschulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Weiter führende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar? (Beispielsweise KÄTHE-KOLLWITZ-GYMNASIUM WESSELING).

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit dem nahegelegenen Bahnhof Wesseling sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen - erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn bequem und schnell. Auch die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt, was Berufspendlern besonders entgegenkommt.

Für Freizeitaktivitäten lädt die nahegelegene Rheinuferpromenade zu entspannten Spaziergängen ein, und der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz auf dem Anwesen bietet den perfekten Ort für Familien oder zur Erholung im Grünen.

Diese Lage vereint die Ruhe der Natur mit einer optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur - ideal für alle, die ein komfortables und vielseitiges Wohnumfeld suchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

350000 €

3.608,25 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

470 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.608,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.738 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.448 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Yasin GözgecDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcby5c

Referenznummer: 2307 (1/2307)