Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.348 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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14Zimmer

333m²

4.817m² Grundstück

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Waldhausen, Altheim (88499)

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Haus mit drei Wohneinheiten in der idyllischen und ruhigen Aussichtslage von Altheim Waldhausen bei Riedlingen. Diese Immobilie, die im Jahr 1973 erbaut wurde, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch ein beeindruckendes Grundstück, das durch ein zusätzliches Wald- und Wiesengrundstück in Hanglage auf insgesamt 4817 m² erweitert wird.

Flexibles Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wurde das Haus später in Eigenregie um eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie aktuell mit insgesamt drei Wohneinheiten:

- Erdgeschoss: Diese Einheit umfasst 5 Zimmer auf ca. 130 m². Die lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räume sowie ein großer Sonnenbalkon mit wunderschöner Aussicht machen diese Einheit perfekt für die Selbstnutzung. Die Einheit steht bereits leer und könnte kurzfristig bezogen werden.

- Untergeschoss: Hier finden Sie 5 Zimmer auf ca. 123 m², ideal für eine Familie dank guter Aufteilung, Terrasse und Zugang zum Garten! Ein weiterer Vorteil ist, dass das Untergeschoss ebenerdig aus dem Untergrund ragt und somit im eigentlichen Sinne, kein Gefühl von Keller darstellt.

- Dachgeschoss: Die dritte Wohneinheit bietet 4 Zimmer, einen kleinen Balkon und etwa 80 m² Wohnfläche.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf etwa 333 m². Bitte beachten Sie, dass für die Immobilie keine genaue Wohnflächenberechnung vorliegt und die angegebenen Größen als ungefähre Richtgrößen ohne Gewährleistung zu verstehen sind.

Vermietung und Nutzung

Aktuell sind die Wohneinheiten im Untergeschoss und Dachgeschoss vermietet (Mietdauer über 10 Jahre) und generieren Mieteinnahmen von insgesamt etwa 910,- EUR monatlich (10.920,- EUR jährlich).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

In unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Ufern der Donau und ihren vielfältigen Naturschutzgebieten gelegen, zeichnet sich der Ort Altheim durch einen
äußerst reizvollen landschaftlichen Charakter aus. Die Gemeinde bietet ihren rund 2.150 Einwohnern eine hervorragende soziale Infrastruktur, die gerade Familien mit Kindern zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Unsere Immobilie liegt im wundervollen Teilort Waldhausen. Sonntagvormittag werden im Ort leckere, frisch gebackene Brotchen, Seelen, Brote und süße Teilchen angeboten. In der 2 km entfernten Gemeinde Altheim gibt es ein Rathaus, Feuerwehrhaus, Kindergarten, Grundschule, Turnund Festhalle, Supermarkt, Bäckerei, Fußballplatz und viele weitere Vereine. Waldhausen liegt an der Donau (Donauradweg) in direkter Nachbarschaft der Stadt Riedlingen, einer sehr schönen Altstadt, in der sich alle weiterführenden Schulen befinden. Abgerundet wird dieses hochwertige Lebensumfeld durch eine sehr gute Anbindung an die Stadt Riedlingen, die in weniger als 5 Kilometer Entfernung eine spannende Auswahl an zusätzlichen Einkaufs und Kulturangeboten bietet.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1