Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

320000 €320.000 €2.622,95 €/m²

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5Zimmer

122 m²Fläche

444 m²Grundstück

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Dänischburg / Siems / Rangen- / Wallberg, Lübeck (23569)

Objektnr: 1061663
Das hier präsentierte Einfamilienhaus in Lübeck-Siems wurde um 1900 erbaut und präsentiert sich dank diverser Modernisierungsmaßnahmen in 2004 sowie einer fortlaufenden, guten Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand. Das ca. 444 m² große Eigenlandgrundstück kann durch Anmietung oder Kauf (von der Stadt) um rund 270 m² angrenzende Gartenfläche ergänzt werden. Derzeit wird dieses Gartengrundstück von den Verkäufern gepachtet, eine Übernahme dieses Vertrages ist jedoch nicht möglich.
Rund 122 m² kompakte Wohnfläche mit 5 Zimmern werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (2004). Das Highlight bildet das moderne Wohn-/Esszimmer, das vor ca. 5 Jahren modernisiert wurde (inkl. indirekter Beleuchtung). Im Obergeschoss sind ein geräumiges Badezimmer inkl. Dusche und Eckwanne sowie Fußbodenheizung, ein separates WC und 2 Schlafzimmer zu finden. Das Raumangebot wird durch das voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern ergänzt. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung läuft über eine Gasheizung aus 2004. Ebenfalls wurde im Jahr 2004 das Dach gedämmt sowie eine nachträgliche Außenwanddämmung installiert. Die Dacheindeckung und die Fenster stammen aus den 90er Jahren.
Der vollständig eingezäunte Außenbereich bietet einen Vorgarten, eine überdachte Terrasse sowie einen Gartenbereich. Die Vollunterkellerung inkl. Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang bietet ausreichenden Stauraum. Schließlich gehören zum Objekt auch eine Garage mit elektrischem Tor und angeschlossener Werkstatt sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof.

Lage: Gut angebunden direkt zwischen der Lübecker Altstadt und Travemünde
Bildung und Betreuung: Vor Ort ist ein Kindergarten vorhanden, Schulen in der direkten Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte sowie Post- und Bankfiliale im Umfeld
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 122,01 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen