Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 4,5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 610 m²<br/>Grundstück Großhansdorf 22927

Monat
4,5Zimmer
140 m²Wohnfläche
610 m²Grundstück

Herr Harring

Harring Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Zentrales Baugrundstück mit Altbestand in Großhansdorf

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut nutzbares Baugrundstück, das mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut ist. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca.
610 m². Das Objekt befindet sich an der Sieker Landstraße, in zentraler Lage von Großhansdorf, Ortsteil Schmalenbeck. Das Grundstück ist gut geschnitten und nach Südosten ausgerichtet. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan Nummer 6.

Details zum Altbestand:

Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1926 errichtet und 1931 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Im Erdgeschoss findet sich eine großzügige Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für ein gemütliches Ambiente bietet. Angrenzend liegt der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Esszimmer. Die Küche, die im Jahr 2005 modernisiert wurde, ergänzt das Angebot. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Büroräume genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass im Obergeschoss ein separates WC sowie ein Wannenbad vorhanden sind. Die Sanitäranlagen und die Küche sind mit Fliesenboden ausgestattet, während alle Wohnräume über Holz- oder Laminatböden verfügen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.

Hinweis zum Energieausweis:

Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 24.10.2034, Kennwert 402,1 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2005, Energieeffizienzklasse H

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Bebauungsplan

Lage

Großhansdorf (22927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die Waldgemeinde Großhansdorf - ein perfekter Ort, um das Beste aus grüner Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten zu genießen. Die Lage bietet Naherholungsmöglichkeiten außerhalb der Stadt und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, von der Grundschule bis zu weiteren Bildungseinrichtungen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, sind bequem fußläufig erreichbar.
Dieses Baugrundstück befindet sich in einer zentral und dennoch grünen Wohnlage von Großhansdorf, im Ortsteil Schmalenbeck. Die begehrte Wohnlage zeichnet sich durch eine repräsentative Nachbarschaftsbebauung und der Nähe zum Teich Groten Diek aus. Großhansdorf ist ein bevorzugter
Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg mit guten Verkehrsanbindungen in die Hamburger Innenstadt. Diese erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten über die A1 und die nahe gelegene U-Bahnstation Schmalenbeck. Auch in die Hansestadt Lübeck sowie an die Ostsee gelangen Sie schnell über die A1. Alle Schulsysteme und Kindergärten sind zu Fuß oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Bank liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die grüne Umgebung mit schönen Waldgebieten und Seen sowie ein reichhaltiges Sport und Freizeitangebot bieten einen hohen Erholungswert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1926, Anbau 193
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

420000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,125 %
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Online-ID: 2g48b5f

Referenznummer: 601