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Wohnung zum Kauf
198600 €3.203,23 €/m²
3Zimmer
62 m²Wohnfläche
5.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Leonding (4060)

Herr Gerhard Pfeiffer
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
198600 €
3.203,23 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • 5. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Attraktives Objekt mit sofortiger Rendite in Leonding - Ihr neues Investment wartet!

Investieren Sie in eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leonding!

Diese voll möblierte Wohnung mit 62 m² bietet nicht nur eine perfekte Raumaufteilung, sondern auch einen großzügigen Balkon mit herrlichem Fernblick, ideal zum Entspannen. Die Küche ist in gutem Zustand und voll funktionsfähig, während das klassische, gepflegte Badezimmer den gewohnten Komfort bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt und durch die gute Wärmedämmung einen niedrigen Gasverbrauch gewährleistet.

Ein zusätzliches Highlight: Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung bei Bedarf weiter anmieten und für 700 € Miete plus Betriebskosten zahlen. Dies ergibt eine sofortige Rendite von 4,2 % (ohne Nebenerwerbskosten) - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren! Ein 3D-Rundgang ist bereits möglich, der Link kann auf Anfrage zugesendet werden. Eine Besichtigung vor Ort ist leider erst ab Anfang November möglich.

Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Linz. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Der nahegelegene Kürnberger Wald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, und es gibt diverse Sportanlagen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Familien mit Kindern eine ideale Infrastruktur vorfinden. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit Apotheken und Ärzten in der Nähe sowie dem Universitätsklinikum Linz nur eine kurze Fahrt entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2023

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Roderick Scherer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
St. Veiter Straße 12, 8045 Graz
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Partnerschaft
Herr Gerhard PfeifferDein Kontakt
Online-ID: 2gq9y55
Referenznummer: OBGC20240919192240403502d2bd891
Herr Gerhard Pfeiffer
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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