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Haus zum Kauf
465000 €2.022 €/m²
230 m²Wohnfläche
1.840 m²Grundstück

JÖNA Immobilien GmbH
Herr Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wohn- und Gewerbefläche als Anlagemöglichkeit oder zur eigenen Nutzung Werkstatt-/Lagerfläche zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kulmbach. Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² im OG und einer Nutzfläche von ca. 410 m² im EG bietet diese Immobilie vielfältige und großzügige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ideal für Handwerker zur eigenen Nutzung.

Besonders interessant ist die Lage des Hauses, da sich in direkter Nachbarschaft eine Aufwertung abzeichnet. Das benachbarte Grundstück wird von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt. Die Pläne für die Umgestaltung können eingesehen werden und die Bebauung ist bereits fortgeschritten.

Die Straße wurde mit Kanalanschluss aktuell neu angelegt.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses umfasst zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vordere Gewerbeeinheit wird derzeit als private Autowerkstatt genutzt, während der hintere Teil des Erdgeschosses mit 140m² teilweise vermietet ist. Eine Fläche von ca. 160 m² steht als Lager oder Werkstatt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung - Gesamt: 300m² .

Die linke Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert. Hier wurden Elektrizität, Fenster, Türen, Badezimmer, Fußbodenbelag, Gastherme und Wände erneuert. Aktuell wurde in der linken Wohneinheit eine neue Gastherme installiert und das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen worden.

Der hintere Gewerbebereich hat ein neues Sektionaltor und der Elektrokasten mit Anschlüssen wurde modernisiert.

Vor dem Haus gibt es die Möglichkeit für Parkplatzflächen und eine seitliche Zufahrt zur Werkstatt-/Lager ist vorhanden.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Schule und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Immobilie ist momentan an 4 Mieter (2 Wohnungen und 2 Gewerbeinheiten, 1 Gewerbeieinheit steht frei) vermietet.

Durch die gebaute Umgehungsstraße hat man eine gute Straßenanbindung nach Kulmbach und in den Landkreis.
Melkendorf hat eine Schule, Kindergarten, Bäckerrei, Tankstelle und liegt nahe zum Gewerbegebiet in Kulmbach mit Supermärkten, Unternehmen und Baumärkten.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeflächen als Anlagemöglichkeiten zu kombinieren und somit ein vielseitiges Nutzungskonzept umzusetzen oder Gewerbeflächen im EG selbst zu nutzen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • vermietet

Lage

Melkendorf, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
465000 €
2.021,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.021,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
778 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.888 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JÖNA Immobilien GmbH
JÖNA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Grabenstraße 1, 95326 Kulmbach
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Florian NaumannDein Kontakt
Online-ID: 2e7925q
Referenznummer: 940
JÖNA Immobilien GmbH
Herr Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen