Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

440500 €440.500 €3.875,93 €/m²

Finanzierung ab 1769 €/Monat

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5,5Zimmer

113,7 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Talstr.31, Siglingen, Neudenau (74861)

Diese attraktive Maisonette-Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünfeinhalb einladenden Zimmern bietet die Wohnung mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Terrasse gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Stellplatz für Ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.

Das besondere An der Wohnung ist zudem, sie hat 2 Eingangstüren,.
Ein weiterer Verkauf wäre somit denkbar bei einer Verkleinerung der Familie. Dann wären in der Souterrainwohnung Schlafzimmer+ Wohnzimmer mit Einbauküche + Bad möglich.
Und im EG dann Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Bad möglich.
Beide Etagen verfügen über eigene Wärmezähler.

Allgemeine Lage
Siglingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Neudenau im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Makro-Lage
Siglingen befindet sich in der Nähe der Städte Heilbronn (ca. 30 km entfernt) und Mosbach (ca. 15 km entfernt), was Pendlern eine gute Anbindung an größere städtische Zentren ermöglicht. Über die Bundesstraßen B27 und B292 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A6 und A81 sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar, was für Berufspendler von Vorteil ist.

Mikro-Lage
Die Talstraße 31 liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Siglingen. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In der näheren Umgebung gibt es einige Wander- und Radwege, die die ländliche Atmosphäre unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften zu finden, wobei die Nähe zur Natur ein großes Plus für Familien und Ruhesuchende darstellt.

Verkehrsanbindung
Der öffentliche Nahverkehr in Siglingen ist durch Buslinien und Zughaltestelle gewährleistet, die Anbindung an die nächstgelegenen Bahnhöfe in Neudenau oder Mosbach ermöglichen. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Heilbronn, Mannheim und Stuttgart. Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist aufgrund der Nähe zu den Bundesstraßen ebenfalls gut.

Infrastruktur
Siglingen bietet eine solide Grundversorgung mit Lebensmitteln, während weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in den umliegenden Städten Neudenau oder Mosbach zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien oder Mosbach zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Besichtigungstermine Bitte nur ernst gemeinte Termine und keine Makleranschreiben.
Stichworte Sonstiges: Neubaustandard