Immobilie zum Kauf

575000 €575.000 €

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7Zimmer

150 m²Fläche

2.546 m²Grundstück

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Zetel, Zetel (26340)

Die große Halle mit integriertem Wohnhaus mit Baujahr 2000 liegt mitten im Gewerbegebiet in Zetel auf einem ca. 2.546 m² großen Grundstück mit guter Anbindung an die Autobahn A29. Die Gewerbefläche der Halle beträgt 378,25m². Die gesamt Gewerbefläche wird mit 885m² und die Wohnfläche 150m².
Das Wohnhaus kann sowohl von der Halle als auch durch die Eingangstür betreten werden.
Im Erdgeschoss gehen vom Flur zunächst die Treppe ins Dachgeschoss, ein kleines Büro, das Tageslichtbadezimmer, der HWR, die geräumige Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste- WC und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ebenfalls einem Zugang zur Terrasse ab. Die 2019 neu angelegte Terrasse samt Überdachung, lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Gartenteil ist durch eine hohe Hecke nicht einsehbar. Vom Flur aus gibt es außerdem einen direkten Zugang zur Halle.
Im Jahre 2021 wurden im Erdgeschoss die Zimmertüren und die Terrassentüren in der Küche und im Wohnzimmer erneuert.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum, zwei große Schlafzimmer und 3 etwas kleinere Kinderzimmer. In einem Kinderzimmer liegen Anschlüsse für eine optionale Küche. Das Wohnhaus eignet sich somit also auch als Zweifamilienhaus. Alternativ können auch eine Wohnung im Dachgeschoss und im Erdgeschoss Büro- und Geschäftsräume eingerichtet werden. Die Wände im Dachgeschoss sind keine tragenden Wände, was einen Umbau erleichtern würde. Im Spitzboden gibt es zusätzlich noch weiteren großzügigen Stauraum. Das Wohnhaus ist direkt an die Halle unter das Hallendach gebaut worden. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.
Die Halle ist 15 m breit und 25 m lang und aus isolierten Verbundplatten gebaut. Das Dach und die Wände sind isoliert. Das Tor ist 4 m breit und damit sehr gut zum Befahren mit Lkw geeignet. Es gibt Starkstrom sowie Kalt- und Warmwasser in der Halle.
Zum Gewerbe gehören in der Halle 3 Räume: ein WC, eine Dusche und ein Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Von hier aus kann ein direkter Zugang zum Wohnhaus hergestellt werden, da die ehemalige Tür nur mit einer Leichtbauwand geschlossen wurde.
Die Halle kann noch um 20 % verbreitert und auf 10 Meter Höhe aufgestockt werden.
Alternativ, wenn die Halle nicht verbreitert wird, kann ein neues Gebäude (Gewerbe) mit 20% der Fläche neu gebaut werden. Vom Bauamt gibt es bis auf die Abstandsregel keine weiteren Auflagen. Diese sind: 5 m von der Straße und 4 m seitlich zum Nachbar-Grundstück.
Die breite Auffahrt führt um das ganze Grundstück und bietet am hinteren Ende mindestens 10 Pkw-Stellplätze. An der rechten Seite stehen zwei 40 Fuß-Container als erweitertes Lager zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt somit über ein ausgezeichnetes und großzügiges Gestaltungs- bzw. Nutzungspotenzial.
Die gute Anbindung an die Autobahn und den Jade-Weser-Port sowie nach Oldenburg, Bremen und in die Niederlande macht diese Gewerbeeinheit interessant für Speditionen, Lageristen und Co..
Anmerkung: Zur Sicherung der Privatsphäre bitten wir darum, das Grundstück nicht zu betreten

Die Gemeinde Zetel liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Friesland - in der "Friesischen Wehde", bekannt als einer der reizvollsten Landstriche des norddeutschen Tieflands. Das Gemeindegebiet reicht im Nordosten bis zum Jadebusen und erstreckt sich von dort in südwestlicher Richtung bis zu den angrenzenden Landkreisen Leer, Wittmund und Ammerland.
Die heutige Gemeinde Zetel entstand im Jahre 1972 durch die Zusammenlegung der bis dahin selbständigen Gemeinden Zetel und Neuenburg und konnte sich bis heute durch die relativ geringe Einwohnerzahl von rund 11.000 Einwohnern einen gewissen dörflichen Charakter bewahren.
Im Ortsteil Idagroden hat die Gemeinde Zetel sogar einen eigenen kleinen Küstenabschnitt.
Dort beträgt die Deichlinie ganze 800 m. Auf jeden Einwohner entfallen damit statistisch gesehen ca. 6,8 cm Küste.
Zetel liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B437, und hat eine direkte Autobahnanbindung an die A29. Umliegende Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg bieten zahlreiche Einkaufs und Freizeitangebote. Die Nordseeküste ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, so dass man die frische Meeresluft und die langen Sandstrände schnell erreichen kann.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen
Insgesamt ist Zetel eine ruhige und naturschöne Gemeinde, die eine entspannte Lebensweise bietet und zugleich eine gute Anbindung an größere Städte und die Nordseeküste ermöglicht.

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Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien GmbH, svenja.goetzke@db.com,
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Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 583,00 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen