Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

214500 €214.500 €2.898 €/m²

Finanzierung ab 861 €/Monat

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2Zimmer

74 m²Wohnfläche

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet Ihnen aufgrund der Geschosslage einen freien Ausblick auf den Neuenahrer Berg und über die Stadt Bad Neuenahr. Helle und gut geschnittene Räumlichkeiten erwarten Sie in der 2-Zimmer-Wohnung.
Sehr gut als Kapitalanlage nutzbar.

Rücklagen
Für die Wohnung sind Rücklagen von mehreren Tausend Euro vorhanden.

AUSSTATTUNG
Ein gepflegtes Haus aufgeteilt auf 5 Vollgeschosse mit einer aufgeschlossen, ruhigen Hausgemeinschaft aus 25 Wohneinheiten.
Das Haus wird durch eine Hausverwaltung und einen fürsorglichen Hausmeisterservice betreut.
Das Gebäude wird laufend von der Hausgemeinschaft aufgewertet, sodass eine komplette Dachsanierung, ein neuer Fassadenanstrich, sowie ein stufenloser, neuer Hauseingang in den letzten drei Jahren realisiert wurde.
Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch in den Wohnungen.
Die Möglichkeit über einen zukünftigen Anschluss an das örtlich vorhandene Fernwärmenetz ist gegeben - die Leitung ist bereits in der Straße verlegt.
Ein eigener Kellerraum sowie ein allgemeingenutzter Trockenraum befinden sich im Untergeschoß.
Zur Wohnung gehört ein außenliegender, direkt neben der Haustüre gelegener Abstellraum.

Sehr zentral gelegen Die angebotene Wohnung befindet sich in Bad Neuenahr-Zentrum, gegenüber vom Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.
Das Kurviertel in Bad Neuenahr liegt im Herzen der Stadt und ist bekannt für seine historischen Gebäude, Thermalbäder und Wellness-Einrichtungen. Es erstreckt sich entlang der Ahr und bietet eine malerische Kulisse für Erholungssuchende. Die zentrale Lage ermöglicht es den Anwohnern und Besuchern, bequem zu Fuß die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Insgesamt ist das Kurviertel ein beliebtes Ziel für Entspannung und Erholung in der Region.
Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.
Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.
Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
2 Zi/Kü/Diele/Bad/Balkon Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, wovon ein Zimmer den Zugang zum Balkon mit Blick auf den Neuenahrer Berg hat.
Badezimmer und Toilette sind getrennt, was Paaren oder Familien die gleichzeitige Nutzung von beiden Räumenn ermöglicht.
Vom zentral gelegenen Flur gehen die die verschiedenen Räume ab, sodass sich die Wohnung auch als WG eignen würde. Besichtigungstermine Auf Anfrage bei begründetem Interesse
Am besten Samstags oder auch Sonntags Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister