Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 84,1 m²<br/>Wohnfläche 01.12.2025<br/>Verfügbarkeit Rotter See Troisdorf 53844

Monat
3Zimmer
84,1 m²Wohnfläche
01.12.2025Verfügbarkeit

Herr Stefan Lippertz

VR Bank Nordeifel Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Über den Dächern von Troisdorf - charmante Maisonettewohnung

Diese charmante 2-Etagenwohnung in Troisdorf erstreckt sich über 84,10 qm und überzeugt mit ihrer idealen Lage zum Rotter See und zur Autobahn.

Nach Eintritt in dieses Schmuckstück, befinden Sie sich in der kleinen Diele. Rechter Hand liegt das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Von dort betreten Sie einen kleinen Balkon- ideal für entspannte Frühstücksmomente. Die direkte Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche verleiht der Wohnung einen offenen als auch gemütlichen Charakter. Ein Gäste WC rundet diese Etage ab.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro/Schlafzimmer genutzt wird sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über den Flur können Sie einen weiteren Balkon betreten und haben eine wunderschöne Aussicht. Ein weiterer, gemütlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie einen Keller, welcher ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. In der zum Haus gehörenden Tiefgarage finden Sie auf Ihrem Stellplatz einen sicheren Parkplatz für ihr Auto.
Diese Maisonettewohnung in Troisdorf vereint modernen Wohnkomfort mit einer praktischen Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2025
Balkon
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rotter See, Troisdorf (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Rheinische Ring in Troisdorf schafft den idealen Ausgleich zwischen ruhiger und dennoch zentralen Lage. Denn diese Wohngegend bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59 und A3, über die Sie Köln und Bonn einfach erreichen können.
Die eigenen Parks und der direkt zu erreichende Rotter See schaffen ausreichend Möglichkeit für Entspannung und Aktivitäten in der Natur. Außerdem gibt es weitere Freizeitmöglichkeiten wie der Golfplatz "West Golf", Vereine und weitere Sportangebote in der gesamten Stadt Troisdorf.
Sowohl die zahlreichen Schulen als auch vielen Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld und sind leicht über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Auto zu erreichen.
Zusätzlich befindet sich das Krankenhaus St. Johannes 6 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.507,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.507,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.619 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.586 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Kurzbeschreibung der Wohnung in Troisdorf kann nur einen kurzen Überblick verschaffen. Die Angaben stammen vom Eigentümer und auch nach sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen nicht maßstabsgetreu sein und sind als Handskizze zu verstehen.
Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 4.31, Distanz zum Flughafen: 5.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 0.72, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 3.95

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank Nordeifel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ahrstraße 61, 53945 Blankenheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan LippertzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fwhk5p

Referenznummer: 202428