Maisonette zum Kauf 269.000 € 4 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Butzbach Butzbach 35510

Monat
4Zimmer
66 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.05.2025Verfügbarkeit

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Herr Lorenz Martin

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Hell und sonnig: 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit 25m² großem Dachateiler on top

Hier erwartet Sie eine sonnige, großzügig und gut geschnittene , zum Übergabedatum unvermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 in top zentraler und dabei ruhiger Lage von Butzbach. Bahnhof und Lebensmittelgeschäfte, KITA und Schule sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung geht über zwei Stockwerke hinweg und verfügt über zwei Eingänge vom Treppenhaus aus - im 2. Stock und im Dachgeschoss des Hauses. Im 2. Obergeschoss des Hauses befindet sich die Hauptwohnebene. Sie besteht aus 3 Zimmern, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer sowie einer Küche mit integrierter Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne. Zudem gibt es noch eine knapp 8m² große Dachloggia, einen Dachbalkon, der Ihnen sonnige, chillige Freizeitmöglichkeit offeriert. Über eine Raumspartreppe geht es hoch ins Dach hinein. Der wohnliche und individuell gestaltete Dachraum wird aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt. Desweiteren steht Ihnen hier ein begehbarer Kleiderschrank als Kleiderzimmer und Stauraum zur Verfügung. Hinweis: Baurechtlich ist der gesamte Dachbereich von ca. 25 m² Nutzfläche und keine Wohnfläche. Die Wohnung steht für Selbstnutzer oder zur Vermietung gut planbar ab 01.05.2025 zur Verfügung. Positiv ist zudem zu erwähnen, dass das Haus in 2018 neu gestrichen wurde, in 2019 eine neue Gasetagenheizung in der Wohnung installiert wurde und in 2020 ein Dachfenster erneuert wurde. Zur Einheit gehört ein Stellplatz, direkt vor dem Haus, sowie ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Gern zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Butzbach, Butzbach (35510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

4.075,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

180.56 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.075,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.483 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.260 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbHGewerblicher Anbieter

Plockstraße 6-10, 35390 Gießen

Partnerschaft

Herr Lorenz MartinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkss5r

Referenznummer: 45591