Haus zum Kauf

520000 €520.000 €2.122,45 €/m²

Finanzierung ab 2155 €/Monat

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245 m²Wohnfläche

304 m²Grundstück

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Schüttorf, Schüttorf (48465)

Inmitten des malerischen Zentrums von Schüttorf erwartet Sie ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus, das historische Eleganz und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Das Anwesen, auf einem Grundstück von insgesamt 304 m², besteht aus zwei markanten Bauabschnitten.

Das Objekt generiert eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 30.000 EUR plus Nebenkosten, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Der vordere Teil des Gebäudes, errichtet um das Jahr 1935, versprüht den Charme vergangener Jahrzehnte, während der hintere Teil, der etwa 1968 hinzugefügt wurde, zusätzliche Raumkapazitäten und moderne Funktionalitäten bietet. Das gesamte Objekt erstreckt sich über beeindruckende 414 m², die geschickt auf Wohn- und Gewerbeflächen verteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 169 m². Diese Einheit wird aktuell zu Indexmiete vermietet, der Mietvertrag läuft mindestens bis zum 31. Dezember 2025. Der Zustand dieser Fläche ist gut, was sie zu einer attraktiven Option für gewerbliche Zwecke macht.

Das Obergeschoss ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die linke Einheit umfasst 108 m² und wird seit 2017 von einem Zeitarbeitsunternehmen gemietet. Der Mietvertrag, ebenfalls zu Indexmiete, erlaubt die Untervermietung und die Wohnung ist möbliert, was sie besonders flexibel nutzbar macht. Die rechte Wohneinheit im Obergeschoss ist 68 m² groß und seit rund 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Diese langjährige Mietbindung zeugt von der Zufriedenheit und Beständigkeit der Mieterschaft.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von 71 m². Diese Einheit ist seit etwa 25 Jahren vermietet, was die Zuverlässigkeit und Stabilität dieses Mietverhältnisses unterstreicht. Der allgemeine Zustand der Wohnungen ist gut, auch wenn mindestens ein Badezimmer eine Renovierung benötigen könnte, um modernen Standards gerecht zu werden.

Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2000 erneuert. Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde um das Jahr 2009 installiert und vor kurzem umfassend repariert, wobei viele Teile erneuert wurden. Ebenfalls im Jahr 2009 wurden zwei Außenwände des Gebäudes mit einem Wärmeverbundsystem verkleidet und Balkone für zwei Wohnungen geschaffen, was den Wohnkomfort erheblich erhöht.

Der neuere Teil des Gebäudes ist voll unterkellert, mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 3 Metern. Allerdings sollte beachtet werden, dass bei Hochwasser der Vechte Wasser in den Keller gelangen kann, was eine entsprechende Vorsorge notwendig macht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schüttorf vereint historische Bausubstanz mit modernen Erweiterungen und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnzwecke exzellente Möglichkeiten. Die Kombination aus solider Mietsituation, guter baulicher Substanz und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für zukunftsorientierte Käufer.

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Die Lage des Objekts in Schüttorf, zeichnet sich durch ihre zentrale und doch ruhige Position in dieser charmanten Kleinstadt im Emsland aus. Schüttorf liegt im westlichen Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze, und besticht durch eine reiche historische Vergangenheit und eine lebendige Gegenwart.

Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die sich durch ihre zentrale Lage auszeichnet. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und eine Vielzahl kleinerer Einzelhandelsgeschäfte, die das tägliche Leben erleichtern. Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Senioren macht.

Kulturell und freizeitlich hat Schüttorf ebenfalls einiges zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der beeindruckenden reformierten Kirche ist nur wenige Schritte entfernt. Hier kann man gemütlich durch die Straßen schlendern und die besondere Atmosphäre genießen. Für Kulturinteressierte bietet das städtische Museum interessante Einblicke in die Geschichte der Region.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Schüttorf reichlich vorhanden. In der Nähe befinden sich mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze, ein Schwimmbad und ein Fitnessstudio. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Vechte und durch die malerische Landschaft des Emslands ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal erschlossen. Der Bahnhof Schüttorf ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bad Bentheim und Nordhorn sowie ins niederländische Enschede. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A30 ideal, die eine schnelle Verbindung in die größeren Städte der Region und darüber hinaus ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist ebenfalls gesorgt. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege machen den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen angenehm und unkompliziert.

Die Lage des Objekts bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die zentrale Position innerhalb Schüttorfs, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse zu einer äußerst attraktiven Wohnlage. Hier lässt es sich hervorragend leben, arbeiten und genießen - in einer Stadt, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford Stichworte Nutzfläche: 169,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2009