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Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €926 €/m²
13Zimmer
377 m²Wohnfläche
950 m²Grundstück

Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Herr Rüdiger Grußendorf
Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Ländlicher Charme im Fachwerkstil & viel Platz zum Wohnen und Vermieten

Ländlicher Charme und viel Platz zum Wohnen, so erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus im Fachwerkstil mit 3 Wohneinheiten und in zentraler Lage. Das Haus Bj.1926 wurde ab 1992 umfassend modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Es entstand zusätzlicher Wohnraum und somit die Möglichkeit das Mehrgenerationenwohnen oder der Vermietung. Mit viel Leidenschaft und handwerklichem Geschick wurde hier ein rustikal-gemütliches und auch modernes Wohnambiente geschaffen. Seither befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 377 m² (über drei Ebenen), 3 Wohneinheiten mit sep. Eingangsbereichen vom innenliegenden Treppenhaus.

Wohnung 1 im EG und OG (WE 1 = 169 m² Wfl.)
Im EG erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, drei Schlafräume, ein Büro (Durchganszimmer, Übergang in den Anbau und mit Zugang zum Innenhof), die Küche und ein Badezimmer. Im OG stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume und ein kleines Bad zur Verfügung.

Wohnung 2 im 1. OG (WE 2 = 88 m² Wfl.)
Der zweite Wohnbereich befindet sich im 1. OG und ist z.Z. vermietet. Hier sind ein Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafräume, eine Küche und ein Bad vorhanden.

Wohnung 3 im DG (WE 3 = 80 m² Wfl.)
Die dritte Wohnung im DG verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Bad.

Grundstück
Im rückliegenden Bereich des Hauses erwartet Sie ein geschützter Innenhof mit Nebengelass sowie ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück. Im Nebengelass befinden sich eine Werkstatt und drei Geräteschuppen (jeweils 1x für jede Wohneinheit) sowie der Anschlussraum und die Heizungsanlage. Darüber hinaus bietet der Innenhof einen gemütlichen Außensitzbereich und Sie gelangen von hier in den Garten. Der Garten verfügt über einen Außenpool und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Haus und durch einen Sichtschutzzaun abgeteilt, befindet sich, ein für alle Wohneinheiten abgeschlossener Bereich mit KFZ-Außenstellplätzen und drei Carport-Unterstellplätzen.

Sonstiges
-Wohnung 1 wird z.Z. noch von den Eigentümern bewohnt
- Wohnung 2 ist vermietet (Kaltmiete z.Z. mtl. 400 Euro)
- Wohnung 3 ist z.Z. nicht vermietet (erzielbare Kaltmiete mtl. 450 Euro)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 9 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche

Lage

Weferlingen, Oebisfelde-Weferlingen (39356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Oebisfelde-Weferlingen an der Landesgrenze zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen am Drömling, ca. 30 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Krippe, Kita´s, eine Grund- und eine weiterführende Schule, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, uvm., befinden sich direkt in Oebisfelde. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1926
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
925,73 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision:3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!
Verkäuferprovision:3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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925,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
578 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.890 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Rüdiger Grußendorf Immobilien & FinanzdienstleistungenGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 34, 38465 Brome
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Rüdiger Grußendorf
Herr Rüdiger GrußendorfDein Kontakt
Online-ID: 2gnbv5g
Referenznummer: 440
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé