Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €925,73 €/m²

Finanzierung ab 1447 €/Monat

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13Zimmer

377 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Weferlingen, Oebisfelde-Weferlingen (39356)

Ländlicher Charme und viel Platz zum Wohnen, so erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus im Fachwerkstil mit 3 Wohneinheiten und in zentraler Lage. Das Haus Bj.1926 wurde ab 1992 umfassend modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Es entstand zusätzlicher Wohnraum und somit die Möglichkeit das Mehrgenerationenwohnen oder der Vermietung. Mit viel Leidenschaft und handwerklichem Geschick wurde hier ein rustikal-gemütliches und auch modernes Wohnambiente geschaffen. Seither befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 377 m² (über drei Ebenen), 3 Wohneinheiten mit sep. Eingangsbereichen vom innenliegenden Treppenhaus.

Wohnung 1 im EG und OG (WE 1 = 169 m² Wfl.)
Im EG erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, drei Schlafräume, ein Büro (Durchganszimmer, Übergang in den Anbau und mit Zugang zum Innenhof), die Küche und ein Badezimmer. Im OG stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume und ein kleines Bad zur Verfügung.

Wohnung 2 im 1. OG (WE 2 = 88 m² Wfl.)
Der zweite Wohnbereich befindet sich im 1. OG und ist z.Z. vermietet. Hier sind ein Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafräume, eine Küche und ein Bad vorhanden.

Wohnung 3 im DG (WE 3 = 80 m² Wfl.)
Die dritte Wohnung im DG verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Bad.

Grundstück
Im rückliegenden Bereich des Hauses erwartet Sie ein geschützter Innenhof mit Nebengelass sowie ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück. Im Nebengelass befinden sich eine Werkstatt und drei Geräteschuppen (jeweils 1x für jede Wohneinheit) sowie der Anschlussraum und die Heizungsanlage. Darüber hinaus bietet der Innenhof einen gemütlichen Außensitzbereich und Sie gelangen von hier in den Garten. Der Garten verfügt über einen Außenpool und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Haus und durch einen Sichtschutzzaun abgeteilt, befindet sich, ein für alle Wohneinheiten abgeschlossener Bereich mit KFZ-Außenstellplätzen und drei Carport-Unterstellplätzen.

Sonstiges
-Wohnung 1 wird z.Z. noch von den Eigentümern bewohnt
- Wohnung 2 ist vermietet (Kaltmiete z.Z. mtl. 400 Euro)
- Wohnung 3 ist z.Z. nicht vermietet (erzielbare Kaltmiete mtl. 450 Euro)

Das Haus befindet sich in Oebisfelde-Weferlingen an der Landesgrenze zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen am Drömling, ca. 30 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Krippe, Kita´s, eine Grund- und eine weiterführende Schule, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, uvm., befinden sich direkt in Oebisfelde. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend