Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €608 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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731,6 m²Wohnfläche

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Ernst-Thälmann-Siedlung, Viereck (17309)

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Mieteinnahmen p. A.:
ca. 40.450,00 € (IST)
ca. 46.050,00 € (SOLL)

Dieses ca. 732 m² große Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet auf insgesamt 12 Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung sowie eine mögliche Mietsteigerung. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen, mit einer gut strukturierten Anzahl an Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren: 6 der Wohnungen sind ca. 41 m² groß (2-Raum-Wohnungen) und 6 der Wohnungen haben eine Größe von ca. 71 m² (3-Raum-Wohnungen). Eine Wohnung ist derzeit leer und entkernt, was eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung bietet – ideal für einen sofortigen Ausbau oder die Umsetzung von Investitionsmaßnahmen. Alle weiteren Wohnungen verfügen über moderne Badezimmer. Da keine Einbauküchen vorhanden sind, bieten die Küchenbereiche Potenzial für eine individuelle Gestaltung durch die Mieter.

Besondere Merkmale: Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum, während der außenliegende Stellplatzbereich ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner bereithält. Es sind insgesamt 9 Garagen vorhanden, die zusätzliches Potenzial für Mietsteigerungen bieten – eine attraktive Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen. Jede Wohnung ist mit einer Einzelgastherme ausgestattet, die eine unabhängige Beheizung jeder Einheit ermöglicht und den Mietern Flexibilität bei den Heizkosten bietet. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet weiteres Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Potenzial: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da es eine hohe Vermietbarkeit und ein attraktives Renditepotenzial bietet. Die verschiedenen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an, und die zentrale Lage garantiert eine nachhaltige Nachfrage. Der ausbaubare Dachboden, die leerstehende und entkernte Wohnung sowie die Möglichkeit zur Vermietung der 9 Garagen bieten enormes Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Wertsteigerung der Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechende Immobilie näherzubringen!

Provision Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot. Alle aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben und Informationen des Eigentümers oder seines Vertreters und dienen vorab als Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 5 Tagen unter Benennung des Voranbieters schriftlich Einspruch erhebt. Die Maklercourtage beträgt für dieses Objekt 5,95 % inkl. ges. MwSt. aus dem vereinbarten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern oder erhöhen sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird, ebenso wenn ein im juristischen Sinne nicht gleichwertiges Geschäft zustande kommt, etwa durch Teil- und/oder Mehrerwerbungen sowie größere Abweichungen im Kaufpreis.

Die Maklercourtage ist fällig an die MBV Immoservice GmbH, Hoyerswerdaer Str. 1, 01099 Dresden. Besichtigungstermine Haben Sie Fragen? Einen Wunsch? Oder möchten sich einfach nur melden um uns einen kurzen Bescheid zu geben?

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung