Einfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €6.436 €/m²

Finanzierung ab 8072 €/Monat

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10Zimmer

303 m²Wohnfläche

1.414 m²Grundstück

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Kettwig, Essen (45219)

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Machen Sie doch einfach, was Sie eigentlich schon immer im Kopf hatten! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; generationsübergreifendes Leben mit den Großeltern; Wohnen und Vermieten; nochmal bauen ... Das Haus bietet die Chance, so viele langgehegte Pläne wahr werden zu lassen! Dazu ist es in einem fast neuwertigen Zustand nach der fachmännischen Sanierung und so fällt das Risiko, wie lange eine Überarbeitung dauern würde und wie hoch die Investitionen dafür ausfallen, hier kurzerhand einfach weg! Bis auf individuelle Veränderungswünsche steht dieses Haus wirklich einfach stressless bereit, um einzuziehen. Die Lage des Hauses und sein exponiertes Grundstück mit Kettwiger Stadtblick - zu dieser Seite sind die meisten Räume des Hauses ausgerichtet - war immer exzellent und wird es bleiben. Der sich in den letzten zehn Jahren kontinuierlich nach oben entwickelte Bodenrichtwert belegt das deutlich! Alleskönner - wäre auch eine passend Headline gewesen!

Provision 1,79% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die über 300 m² Wohnfläche des Hauses, das in Anlehnung an den Bauhausstil 2016 kernsaniert und um ein Staffelgeschoss erweitert wurde, verteilt sich auf nur drei Ebenen. Neben dem Bestandsgebäude gibt es auf Wunsch und bei Bedarf die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude als Ein- bis Dreifamilienhaus zu errichten. Über nähere Einzelheiten dazu informieren wir Sie auf Wunsch.

Das Haus teilt sich in einen Hauptteil mit ca. 208 m² Wohnfläche im Erd- und Staffelgeschoss auf, der von der jetzigen Eigentümerfamilie genutzt wird. Durch Aufnahme der Geländetopografie gibt es ein vollständig tagesbelichtetes und mit einer separaten Zuwegung und Eingangstür versehenes, zur Gebäuderückseite orientiertes Gartengeschoss. Hier finden sich eine 2-Raum-Einliegerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und eigener Terrasse sowie ein Bürobereich mit ca. 30 m² Fläche, aufgeteilt in zwei Räume und ein Gäste-WC.

Eingangsebene: Großzügiges, helles Entrée mit Garderobenbereich und Tageslicht-Gäste-WC, zum Garten orientierter Lebensbereich mit weitem Blick, Freisitz-Balkon und Zugang zum Garten; in offener Lösung an den Lebensbereich angeschlossene Küche mit Mittelblock und ganz viel Platz für einen richtig großen Tisch. Ergänzt wird die Ebene von zwei weiteren Räumen und einem sehr praktischen Hauswirtschaftsbereich.

Staffelgeschoss: Diele, die den Elternbereich mit begehbarem Schrankteil und zwei weitere Zimmer - alle mit Zugang zu einer großen Dachterrasse - und ein XXL-Bad erschließt.

Gartengeschoss: Aufgeteilt in die - siehe oben - Einliegerwohnung, bestehend aus drei Räumen, Küche, Bad und eigener Terrasse sowie einen separaten Büroteil. Die beiden nebeneinander liegenden Bereiche können auf Wunsch auch unkompliziert miteinander verbunden werden.

Den Büroteil und auch den zur Straßenseite orientierten, klassischen Kellerbereich des Untergeschosses nutzt die Eigentümerfamilie selbst. Die Einliegerwohnung ist derzeit vollmöbliert für 1.300 EUR Warmmiete vermietet.