Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 84,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Sandweier Baden-Baden 76532

Monat
3Zimmer
84,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Nico Poewe

PRIME VENDO Immobilien GmbH

Charmante 3-Zimmer-ETW in idyllischer Lage - Ihr neues Zuhause in Sandweier bei Baden-Baden

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung, die im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1989 gelegen ist. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet sowohl Stabilität als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 qm ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der hell und freundlich gestaltet ist. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder entspannte Sonntage mit der Familie genießen. Der angrenzende Balkon mit einer Fläche von ca. 7,5 qm lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, wo Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Die Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist großzügig geschnitten und von zwei Seiten zugänglich, was Ihnen beim Kochen viel Freiheit und Bewegungsraum bietet. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.

Das Tageslichtbad ist ein wahres Wohlfühlparadies. Es ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie die Wahl haben, ob Sie sich entspannen oder erfrischen möchten. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Komfort für Besucher erhöht und den Alltag erleichtert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet, sowie einen Außenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erleichtert. Diese Wohnung vereint moderne Wohnansprüche mit einem angenehmen Wohnumfeld und ist bereit, Ihre neuen vier Wände zu werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sandweier, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der malerischen Ortschaft Sandweier, einem Stadtteil von Baden-Baden, der für seine ruhige und idyllische Lage bekannt ist. Umgeben von einer bezaubernden Landschaft, bietet Sandweier eine hohe Lebensqualität, die sowohl die Vorteile der Natur als auch die Nähe zur Stadt vereint. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Die Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden ist optimal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die charmante Innenstadt mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten. Hier können Sie die berühmte Casino-Stadt erkunden oder entspannende Tage in den Thermalbädern genießen.

Für Familien ist Sandweier besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten gibt. Spielplätze, Sporteinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Alltag für Eltern und Kinder erleichtert. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da Sie in kurzer Zeit die Autobahn A5 erreichen können, die Ihnen eine direkte Verbindung nach Karlsruhe oder Freiburg ermöglicht. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nicht weit entfernt, was die Lage für Reisende besonders bequem macht.

Insgesamt ist Sandweier ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten zu müssen. Diese Wohnung stellt somit nicht nur einen Wohnraum, sondern auch ein Zuhause in einer lebenswerten Umgebung dar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.531,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.531,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.979 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.822 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,35 m², 3 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PRIME VENDO Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Schwarzenbusch 7, 76359 Marxzell

Partnerschaft

Herr Nico PoeweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6u25j

Referenznummer: 115789631#img1T