Bürogebäude zum Kauf 700 m²<br/>Bürofläche Raiffeisenstraße 16 Friedberg Friedberg 61169

Bürogebäude zum Kauf
700 m²Bürofläche

Benjamin Hemmati

Cita Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Faktor 17,27 | Rendite 5,79 % | Büro-, Produktions- & Lagerfläche in Friedberg (115.800 € p.a.)

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt in Friedberg, Hessen, erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 115.800 € und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.980 m². Der Mieter trägt zusätzlich monatliche Nebenkosten von 1.100 € zzgl. Umsatzsteuer, was eine stabile Einnahmebasis schafft.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 860 m² ist die Immobilie ideal für Produktion, Lagerung und Büroarbeiten geeignet. Ursprünglich 1978 erbaut und 2005 vollständig saniert, wurde das Gebäude durch moderne Anbauten in den Jahren 2010, 2018 und 2020 erweitert, um heutigen Anforderungen an Produktions- und Arbeitsflächen gerecht zu werden.

Gebäudestruktur:
Lagerfläche: ca. 300 m²
Produktionsfläche: ca. 300 m²
Verpackung: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 160 m²
Die Nutzung des Grundstücks liegt bei 80 %, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Bebauung.

Das Grundstück ist mit ausreichend Außenstellplätzen ausgestattet, was den täglichen Betrieb erleichtert. Derzeit wird die Immobilie von einem Unternehmen genutzt, das sich auf die Produktion medizinischer Kunststoffe spezialisiert hat.

Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einer etablierten Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Wachstumspotenzial suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
11 Stellplätze: Garage, 11 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Einbauküche
voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Raiffeisenstraße 16, Friedberg, Friedberg (61169)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Gewerbeobjekt in der Raiffeisenstraße 16 in 61169 Friedberg befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die besonders attraktiv für Investitionen in gewerbliche Immobilien ist. Friedberg, eine charmante Stadt in Hessen, liegt nahe bedeutender Verkehrsknotenpunkte und wirtschaftlicher Zentren. Die direkte Nähe zur A5, einer der Hauptverkehrsadern Deutschlands, ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Frankfurt am Main als auch in Richtung Kassel. Diese Autobahnverbindung ist entscheidend für effiziente Geschäftsabläufe und Logistik.

Zusätzlich zur A5 ist auch die Bundesstraße B3 in unmittelbarer Nähe, die eine gute Verbindung in nord-südlicher Richtung sicherstellt. Die Stadt selbst bietet eine robuste Infrastruktur mit diversen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Geschäftspartnern. Die Nähe zu Frankfurt, einem der größten Finanz- und Handelszentren Europas, erhöht die Attraktivität Friedbergs als Standort für Gewerbeimmobilien weiter. Frankfurt beherbergt zudem einen der bedeutendsten Flughäfen Deutschlands.
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu wirtschaftlichen Schwergewichten und einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur macht die Raiffeisenstraße 16 zu einem optimalen Standort für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 7,14% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Weitere Preisinformationen

11 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 860,00 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Benjamin HemmatiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hc2w5k

Referenznummer: 156626626#F6g0xG