Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €3.902,80 €/m²

Finanzierung ab 878 €/Monat

---

3,5Zimmer

67,9 m²Wohnfläche

---

Kirchhausen - Südost, Heilbronn Kirchhausen (74078)

Moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Einzelgarage.
Die vermietete Wohnung liegt im 2. Stock eines Drei-Parteien-Hauses und wurde 1999 auf einem ca. 323 m² großem Grundstück gebaut. Die Immobilie überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen Lage (Sackgasse) von Heilbronn Kirchhausen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 67 m² große Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume: Auf der linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ca. 9 m² große Büro, welches sich auch super als Kinder- oder Gästezimmer eignet, schließt sich direkt an. Daneben finden Sie das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer vor. Absolutes Highlight ist der ca. 31 m² große, offene Wohn-Essbereich inklusive Küche. Der Bereich ist modern gestaltet, schön hell und überzeugt mit hohen Decken und dem ca. 8 m² großem Balkon mit Süd-Ausrichtung und tollem Ausblick.
Genügend Stauraum bietet die kleine Speisekammer direkt neben der Küche, der Abstellraum direkt vor der Wohnung, sowie der klassische Keller im Untergeschoss.
Die Einzelgarage rundet das attraktive Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Kirchhausen ist seit 1972 ein Stadtteil von Heilbronn, ist ca. 10 km vom Heilbronner Stadtzentrum entfernt und hat ca. 4.000 Einwohner.
In Kirchhausen zeugen der Kirchturm (1579), die Zehntscheune (um 1760) und das Amtmannhaus von der fast 400-jährigen Herrschaft des Deutschen Ordens. Vor allem aber sticht das zwischen 1570 und 1576 erbaute Deutschordensschloss hervor, dessen historische Kulisse gerne von Paaren zum Heiraten genutzt wird.
Der Zusammenschluss der Kirchhausener Vereine, das Ortskartell, veranstaltet rund um das Schloss alle zwei Jahre das Schlossfest. Ein besonders engagierter Bürger erhält hierbei den symbolischen "Ritterschlag". Einmal jährlich findet dann das Rittertreffen statt. Höhepunkt des Veranstaltungsjahres ist die Reihe "Kultur im Schloss", die von der Kulturwerkstatt Kirchhausen in Zusammenarbeit mit den örtlichen Vereinen und Institutionen organisiert wird. Im Mittelpunkt stehen Open-Air-Konzerte und Kleinkunst. Der Nordostturm des Schlosses dient seit 2011 als Museum, betrieben vom Interessenkreis Heimatgeschichte.
Mit dem Bürgeramt im zuletzt in den Jahren 2015/2016 sanierten Renaissanceschloss ist eine wichtige Anlaufstelle für die Einwohner Kirchhausens eingerichtet. Ohnehin konnte die Infrastruktur seit der Eingemeindung stark verbessert werden, etwa mit der Einweihung der Deutschordenshalle 1974, des Freibads 1979 sowie der Sportanlage zu Beginn der 80er Jahre, deren Hartplatz 2013 zu einem Kunstrasenplatz umgestaltet wurde. Im Rahmen der Ortskernsanierung wurde die Zehntscheune zu einer Kultur- und Sommerhalle umgebaut.
Das Neubaugebiet "Wittumäcker West" trägt zum Anstieg der Einwohnerzahlen bei, und auch das Gewerbegebiet wächst mit der Erweiterung "Mühlberg/Weirach II" weiter.
Für den Kirchhausener Nachwuchs stehen ein städtischer und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung, für die etwas älteren außerdem ein Jugendtreff. Die Grundschule umfasst dank 2016 eingeweihter Mensa und neu gestaltetem Schulhof auch ein attraktives Ganztagsangebot.
Für die ältere Generation soll ein betreutes Wohnprojekt realisiert werden. Sowohl Robi, die rollende Bibliothek, als auch die Buslinien 31 und 61 machen in Kirchhausen Halt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.80, Distanz zum Bus: 0.23