Villa zum Kauf  ·  

provisionsfrei

890000 €890.000 €3.384,03 €/m²

Finanzierung ab 2819 €/Monat

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9Zimmer

263 m²Wohnfläche

762 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Westheim, Neusäß (86356)

Objektbeschreibung Die helle, offene und lichtdurchflutete Villa lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Wintergarten sowie ein helles und geräumiges Arbeitszimmer mit Blick auf den Pool. Großzügige Fenster und Schiebetüren sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Wintergarten sorgen hier auch bei bedeckten Tagen für eine sehr gute Belichtung. Im Winter sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme. Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse mit Pool erreichen Sie vom Erdgeschoss aus über mehrere Terrassentüren. Über ein großzügiges, offenes Treppenhaus erreichen Sie das Ober- sowie das Dachgeschoss mit den Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem weiteren Wintergarten. Dort erwarten Sie insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein großes Elternbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleineres Kinder- oder Gästebad. Alle Räume sind mit Parkett- und Dielenböden ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit Pool und Gegenstromanlage. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Westheim und das Schmuttertal. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang mit ca. 35 m² Wohnfläche inkl. Küche, Bad und WC.
Zu dem Anwesen gehören auch eine integrierte Doppelgarage, die trockenen Fusses direkt vom Haus aus erreicht werden kann sowie ein Außenstellplatz und ein Garten auf zwei Ebenen. Die Villa wird am 30.11.2024 frei, kann ab sofort besichtigt und ab Dezember bezogen werden. Raumaufteilung Die Villa ist ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit Theke und hochwertigen Küchengeräten. Außerdem sind diverse Einbauschränke und -regale sowie ein Pool mit Gegenstromanlage vorhanden. An allen Fenstern befinden sich elektrische Außen-Jalousien / Raffstore.
Die großzügige Terrasse ist mit einer lichtdurchfluteten Pergola, Schatten spendenden Markisen sowie einem großen Wintergarten ausgestattet und kann somit ganzjährig, unabhängig vom Wetter, zu jeder Tages- und Jahreszeit genutzt werden.

Die Villa befindet sich in Neusäß, in einem exponierten Wohngebiet im exklusiven Stadtteil Westheim, ca. 5 Minuten von der Uni-Klinik entfernt.
Die Stadt Neusäß liegt im Landkreis Augsburg, nord-westlich der Stadt Augsburg und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder an.
Neusäß ist an die A8 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof. Auch der Neusässer Ortsteil Westheim hat einen eigenen Bahnhof, der zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht werden kann. Von hier aus gibt es regelmäßig direkte Bahnverbindungen nach Augsburg und München. Mit Bus und Straßenbahn ist die Stadt Augsburg ebenfalls gut erreichbar.
Die hohe Lebensqualität in Neusäß-Westheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, allen Bildungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie aus. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Kobelwald sowie der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- und Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten sowie städtische Freizeitmöglichkeiten und Schwimmbäder runden das Angebot ab.

Besichtigungstermine Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Besichtigungstermine können jederzeit über das Immobilien-Portal oder telefonisch direkt mit dem Eigentümer unter 0179-5096940 vereinbart werden.
Weitere Informationen auch gerne telefonisch unter 0179-5096940. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend