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Villa zum Kauf provisionsfrei 898.000 € 9 Zimmer 283 m²<br/>Wohnfläche 762 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bahnstraße 12a Westheim Neusäß 86356
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Villa zum Kauf · provisionsfrei
898000 €3.173 €/m²
Finanzierung ab 3556 €/Monat
9Zimmer
283 m²Wohnfläche
762 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Elegante Villa mit Pool in Westheim - 5 min zur Uni-Klinik

Objektbeschreibung Die helle, offene und lichtdurchflutete Villa lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Wintergarten sowie ein helles und geräumiges Arbeitszimmer mit Blick auf den Pool. Großzügige Fenster und Schiebetüren sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Wintergarten sorgen hier auch bei bedeckten Tagen für eine sehr gute Belichtung. Im Winter sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme. Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse mit Pool erreichen Sie vom Erdgeschoss aus über mehrere Terrassentüren. Über ein großzügiges, offenes Treppenhaus erreichen Sie das Ober- sowie das Dachgeschoss mit den Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem weiteren Wintergarten. Dort erwarten Sie insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein großes Elternbad mit Badewanne und Dusche. Im 2. OG ist auch kleineres Kinder- oder Gästebad vorhanden. Alle Räume sind mit Parkett- und Dielenböden ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit Fernblick, Pool und Gegenstromanlage. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Westheim und das Schmuttertal. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang mit ca. 35 m² Wohnfläche inkl. Küche, Bad und separatem WC.
Zu dem Anwesen gehören auch eine integrierte Doppelgarage, die trockenen Fusses direkt vom Haus aus erreicht werden kann sowie ein Außenstellplatz und ein großzügiger Garten auf zwei Ebenen. Die Villa wird frei, kann ab sofort besichtigt und im Februar bezogen werden. Raumaufteilung Die Villa ist ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit Theke und hochwertigen Küchengeräten. Außerdem sind diverse Einbauschränke und -regale sowie ein Pool mit Gegenstromanlage vorhanden. An allen Fenstern befinden sich elektrische Außen-Jalousien / Raffstores.
Die großzügige Terrasse ist mit einer lichtdurchfluteten Pergola, Schatten spendenden Markisen sowie einem großen Wintergarten ausgestattet und kann somit ganzjährig, unabhängig vom Wetter, zu jeder Tages- und Jahreszeit genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Frei ab sofort
  • Terrasse
  • Fernblick
  • 3 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • teilweise möbliert
  • 4 Geschosse

Lage

Bahnstraße 12a, Westheim, Neusäß (86356)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Die Villa befindet sich in Neusäß, in einem exponierten Wohngebiet im exklusiven Stadtteil Westheim, ca. 5 Minuten von der Uni-Klinik entfernt.
Die Stadt Neusäß liegt im Landkreis Augsburg, nord-westlich der Stadt Augsburg und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder an.
Neusäß ist an die A8 sowie an die B17 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof. Auch der Neusässer Ortsteil Westheim hat einen eigenen Bahnhof, der zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht werden kann. Von hier aus gibt es regelmäßig direkte Bahnverbindungen nach Augsburg und München. Mit Bus und Straßenbahn ist die Stadt Augsburg ebenfalls gut erreichbar.
Die hohe Lebensqualität in Neusäß-Westheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, allen Bildungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie aus. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Kobelwald sowie der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- und Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten sowie städtische Freizeitmöglichkeiten und Schwimmbäder runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
898000 €
3.173,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.173,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.961 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.215 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Besichtigungstermine können jederzeit über das Immobilien-Portal oder telefonisch direkt mit dem Eigentümer unter 0179-5096940 vereinbart werden.

Weitere Informationen auch gerne telefonisch unter 0179-5096940. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gsde57
Privater Anbieter
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