Doppelhaushälfte zum Kauf 539.000 € 3 Zimmer 92,2 m²<br/>Wohnfläche 240 m²<br/>Grundstück Von Suppé Str. 44 A Rahlstedt Hamburg 22145

Monat
3Zimmer
92,2 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

Stephan Rinow

Hansebau und Montagen ZWW GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse am Volksdorfer Wald

Wir realisieren für Sie einen Neubau in einer traumhaften Lage von Hamburg-Volksdorf.

Die Fertigstellung erfolgt gemäß Baubeschreibung. Bitte beachten Sie, dass die gezeigte Ansicht auf dem Foto nicht mehr aktuell ist: Das Erdgeschoss des Hauses wird verklinkert, das Obergeschoss verputzt.

Individuelle Anpassungen nach Ihren Wünschen
Der Grundriss kann flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Attraktives Bauprojekt
Auf einem großzügigen Eckgrundstück entstehen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Dieses Angebot bezieht sich auf Haus Nr. 3, das über einen großen Garten verfügt, optimal zur Sonne ausgerichtet ist und eine Wohnfläche von 92,66 m² sowie eine Grundstücksfläche von 240 m² bietet.

Ihr neues Zuhause im Detail

Privater Garten und Terrasse: Genießen Sie Ihre eigene grüne Oase mit direktem Zugang zur Terrasse.
Eigener Stellplatz: Bequemes Parken direkt vor Ort.
Moderne Technik und Ausstattung: Das Haus ist mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet.
Stilvolle Bäder: Hochwertig gefliest, mit eleganten Badmöbeln und Handtuchheizkörpern.
Außenanlagen: Die Terrasse und die Zuwegungen werden mit anthrazitfarbenen Steinen oder Platten gestaltet.
Hinweise zur Ausstattung
Die Anschlusskosten der Versorger sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist nicht Bestandteil des Angebots. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf Ausstattung und Raumaufteilung werden selbstverständlich berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Terrasse
Bodenbelag: Linoleum

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Von Suppé Str. 44 A, Rahlstedt, Hamburg (22145)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Meiendorf, eingebettet in eine ruhige und verkehrsberuhigte Zone. Die U-Bahnstation Meiendorfer Weg liegt nur etwa 1.500 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt, die mit der Linie U1 in ca. 30 Minuten erreichbar ist.

Natur und Erholung vor der Tür
Nur 500 Meter entfernt lädt der idyllische Volksdorfer Wald zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Attraktive Infrastruktur
Meiendorf, ein grüner Stadtteil im Nordosten Hamburgs, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und viel Natur aus. Der Ortskern bietet mit seinem beliebten Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Ein Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe, während das Zentrum von Volksdorf mit einer großen Auswahl an Restaurants, Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit der U1 bequem erreichbar ist.

Optimale Verkehrsanbindung
Neben der U-Bahnstation Meiendorfer Weg ist auch die Autobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie sowohl innerhalb Hamburgs als auch in die umliegenden Regionen hervorragend angebunden sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

539000 €

5.847,26 €/m²

Provision für Käufer

3% zuzüglich MwSt.

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5.847,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.773 €/m²

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6.001 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stephan Rinow Immobilien
Glashütter Damm 229
22851 Norderstedt

Büro: 040 3085 2627
Mobil: 0177 598 3022

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Anbieter der Immobilie

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Gluckstraße 58, 22081 Hamburg

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Online-ID: 2hrqs53

Referenznummer: Paga 3.6