Grundstück zum Kauf

2270000 €2.270.000 €4.486,17 €/m²

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506 m²Grundstück

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Herzogpark, München (81925)

Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene 506 m² große Grundstück befindet sich in exzellenter Lage im feinsten Bogenhauser Herzogpark. Die Straße zählt zu den nobelsten Adressen Bogenhausens und Münchens. Der Altbestand - das Reiheneckhaus eines Vierspänners - wurde bereits abgetragen. Für das angebotene Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung und ein aktuelles Angebot eines Generalunternehmers für ein familiengerechtes, großzügiges, schlüsselfertiges Stadthaus vor. Über zwei Vollgeschosse, ein Dach- und ein Untergeschoss kann zeitnah eine Wohnfläche von ca. 290 m² zuzüglich wertvoller Nutzflächen entstehen. Das Raumkonzept zeigt sich mit Wohnen, Essen, Kochen, fünf bis sechs Schlafzimmern und fünf Bädern sehr großzügig und äußerst familienfreundlich. Im Untergeschoss könnten Hobby-, Fitness-, Gäste-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzukommen. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare und sonnige Südwestlage des Grundstücks im privilegierten Herzogpark.

Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses Viertels. Das angebotene Grundstück liegt in einer charmanten Stadthaus-Siedlung; der zu dem Vierspänner gehörige Stichweg endet direkt am idyllischen Brunnbach-Grünzug. Auch das Isarhochufer erreicht man schnell zu Fuß; über das nahe Oberföhringer Stauwehr gelangt man in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens. Das Grundstück liegt inmitten einer Tempo-30-Zone. Die Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Bogenhausens und Münchens.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Bank, Apotheke). Im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Das Restaurant "Emmeramsmühle" lockt vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten und ist nur einen Spaziergang entfernt.
Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. In der näheren Umgebung, ca. neun Radminuten entfernt, liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Im Umkreis stehen außerdem mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.).

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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