Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

350000 €350.000 €4.069,77 €/m²

Finanzierung ab 1406 €/Monat

---

5Zimmer

86 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Neuenstein, Neuenstein (74632)

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie in Neuenstein?
Es soll erschwinglich sein und trotzdem in einer super Lage und sofort bezugsfrei?
Nicht zu groß aber genügend Platz für eine vier bis fünfköpfige Familie?

Hier ist Ihre Gelegenheit - wir bieten Ihnen hier unser (Raumwunder), diese sehr gut in Schuss befindliche Doppelhaushälfte, zum Kauf an. Alles ohne Provisionskosten da von Privat.

Die Doppelhaushälfte wurde 1970 in Massiv-Bauweise errichtet auf einem 410m² großen Grundstück und befindet sich in ruhiger Lage, trotzdem zentral in mitten eines gewachsenen Wohngebiets.

Es bietet auf insgesamt zwei ausgebauten Ebenen (EG/OG/) und ausbaufähigem DG (evtl. zu Büro oder 3. Kinderzimmer), auch Platz für die größere Familie. Im UG (Kellergeschoss) befindet sich eine großzügige Waschküche mit Duschmöglichkeit, eine Speisekammer und ein Abstellraum, sowie Zugangsmöglichkeit direkt vom Garten.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse und in den schönen Garten. Aber auch vom Haupteingang, der auf der Hinterseite des Gebäudes liegt, geht es hinaus in den Garten, welcher komplett eingezäunt ist und zur Straßenseite hin, ein massives Gartentor mit Zaun hat.

Die Eigentümer haben im Inneren des Hauses, stets großen Wert daraufgelegt dass alles immer "in Schuss" gehalten wird und qualitativ hochwertige Modernisierungen durchgeführt wurden. So wurden wärmeisolierte Kunststofffenster eingebaut, Haus und- Kellertüre erneuert, das Bad und Gästetoilette saniert und eine neue Küche eingebaut. Ebenso wurde das Dach isoliert und die Garagenzufahrt neu asphaltiert sowie das Garagendach erneuert und Gartenwege gepflastert.

Dadurch, dass das Objekt die letzten Jahrzehnte pfleglich behandelt wurde, ist der Zustand als gut bis sehr gut zu bezeichnen.

Lagebeschreibung Das Haus steht in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, wodurch die Ruhe im eigenen Garten genossen werden kann. Ein Kindergarten ist nur ca. 250 Meter entfernt, die Grundschule und Werkrealschule befinden sich in der Stadtmitte ca. 500 Meter.

Die Infrastruktur in Neuenstein ist hervorragend, es gibt einen eigenen Autobahnanschluss an die A6. Busse, einen Bahnhof für Regionalzüge, womit das wunderschöne Schwäbisch Hall bequem und ohne Auto zu erreichen sind. Auch die Anbindungen Richtung Heilbronn Heidelberg Stuttgart, Nürnberg usw. sind dadurch bequem möglich. Hier ist auch der S-Bahn Anschluss Richtung Heilbronn und Karlsruhe gegeben. Die Innenstadt und der Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen.


Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie direkt in Neuenstein erledigen, es gibt einen bestens sortierten Voll Sortiment - Supermarkt mit vielen regionalen und überregionalen Produkten, mehrere Discounter, eine Tankstelle, Poststelle, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank, Restaurants sowie Haus- und Zahnärzte.

Natürlich nicht zu vergessen: Das Neuensteiner Schloss mit dem großen öffentlichen Schlosspark und in 10 Minuten sind sie zu Fuß in der schönen Natur der Hohenloher Ebene, die zu tollen Spaziergängen einlädt.
Lage Das Haus steht in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, wodurch die Ruhe im eigenen Garten genossen werden kann. Ein Kindergarten ist nur ca. 250 Meter entfernt, die Grundschule und Werkrealschule befinden sich in der Stadtmitte ca. 500 Meter.

Die Infrastruktur in Neuenstein ist hervorragend, es gibt einen eigenen Autobahnanschluss an die A6. Busse, einen Bahnhof für Regionalzüge, womit das wunderschöne Schwäbisch Hall bequem und ohne Auto zu erreichen sind. Auch die Anbindungen Richtung Heilbronn Heidelberg Stuttgart, Nürnberg usw. sind dadurch bequem möglich. Hier ist auch der S-Bahn Anschluss Richtung Heilbronn und Karlsruhe gegeben. Die Innenstadt und der Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen.


Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie direkt in Neuenstein erledigen, es gibt einen bestens sortierten Voll Sortiment - Supermarkt mit vielen regionalen und überregionalen Produkten, mehrere Discounter, eine Tankstelle, Poststelle, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank, Restaurants sowie Haus- und Zahnärzte.

Natürlich nicht zu vergessen: Das Neuensteiner Schloss mit dem großen öffentlichen Schlosspark und in 10 Minuten sind sie zu Fuß in der schönen Natur der Hohenloher Ebene, die zu tollen Spaziergängen einlädt.

Modernisierungen Keller:
2011 neue Türe und Kunststoff-Fenster U-Wert 1,1 komplett dicht (Keine Mäusegitter)
2024 großer Heizungsservice

Garten / Garage:
Neuer Metallzaun 2022

Erdgeschoss:
neue Fenster 2011 U-Wert 1,1
neue Hauseingangstüre 2011
neue Einbauküche 2011 (neue Spülmaschine 2019)
Armaturen in Küche erneuert Rest im ganzen Haus überprüft 2023
Gästetoilette neu 2008 (WC Sitz erneuert 2023)
Renovierung Treppenhaus + Esszimmer 2009
Fliegengitter an Fenstern 2017 - 2019

Obergeschoss:
Neue Fenster 2011 U-Wert 1,1
Fliegengitter 2011 - 2019
Bad renoviert 2008 WC Sitz (erneuert 2023)
Balkongeländer in V2A Edelstahl 2012

Dachgeschoss:
Neue Fenster auch Dachflächenfenster 2011 U-Wert 1,1
Dachspitz wurde isoliert und ist Ausbaufähig zu einem weiteren Zimmer oder Arbeitszimmer.
Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 180,95 kWh/(m²-a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.160) Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 1995

1 x Garage, 1 x Stellmöglichkeit vor der Garage sowie in Parkbuchten direkt an der angrenzenden Straße, Markise über Terrasse

Das Haus wurde von einer regionalen Bauunternehmung in Massivbauweise errichtet. Das sorgt für ein äußerst wohliges Wohnklima.

Das Haus kann sofort bezogen werden ohne größere Renovierungsarbeiten!
Besichtigung Besichtigungstermin nach Absprache.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung