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Wohnung zum Kauf
599000 €5.989,40 €/m²
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
Eggenberg, Graz (8020)

Herr Pascal Pototschnig
Immo Circle GesbR
Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung

Preise

Kaufpreis
599000 €
5.989,40 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll klimatisiert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

SCHLOSSBERGBLICK - Beeindruckendes Penthouse mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger und zentraler Wohnlage

Dieses exklusive Penthouse-Unikat überzeugt mit intelligentem Grundriss sowie gehobener Ausstattung. Die stimmige Kombination von Altbau-Charme mit modernen Design-Highlights sorgt für ausgezeichneten Wohnkomfort in diesem einzigartigen Dachgeschoss-Neuausbau.

Auf rund 100m² Wohnfläche finden sich ein weitläufiger Wohn/Ess/Küchenbereich mit Schlossbergblick, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Atelier, welches von den sichtbaren Balken des Dachstuhls akzentuiert wird und einen traumhaften Blick auf den Schöckl bietet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse aus thermobehandeltem Fichtenholz, die südwestlich in Richtung des ruhigen und grünen Innenhofs ausgerichtet ist und Ihnen angenehme Sonnenstunden beim Genuss einer Tasse Café oder beim Lesen eines guten Buches an lauen Sommerabenden garantiert.

Das Zusammenspiel von modernen und altbautypischen Elementen wird Sie begeistern und wurde mit viel Liebe zum Detail, im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus, gekonnt in Szene gesetzt. Italienische Designerarmaturen, maßgefertigte und flächenbündige Innentüren, 3-fach verglaste Massivholzfenster, dimmbare Deckeneinbau-Spots in fast allen Räumen sowie der Holzdielenboden aus heimischer Eiche versprühen besonderes Flair. Edles italienisches Feinsteinzeug, stillvolle Badezimmereinbauten vom Tischler, eine vollverglaste Raindance Dusche, die Badewanne zum entspannen nach dem Arbeitsalltag und ein praktischer Sprossenheizkörper erwarten Sie in Ihrem neuen Badezimmer. Klimatisierte Zimmer sowie elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen.

Die wunderschöne und ruhige Dachgeschosswohnung liegt im vierten und letzten OG eines sanierten und sehr gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Auch die niedrigen Betriebskosten wissen zu überzeugen!

Vor dem Haus stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Ein großzügiges Kellerabteil kann um 7.000,- Euro erworben werden.

 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Flair dieses Einzelstücks!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

_Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Willkommen im IV. Grazer Stadtbezirk Lend!
Der beliebte Wohn- und Szenebezirk liegt westlich des Stadtzentrums sowie der Mur und überzeugt mit seiner bunten Mischung aus weitreichendem Kulturangebot, trendigen Boutiquen und einer Gastronomievielfalt, welche vom hippen Markt am Lendplatz bis hin zum Hauben-Lokal reicht.

Zu den Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Im Westen des Bezirkes liegt der Grazer Hauptbahnhof, der als zentrale Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dient.

Die Liegenschaft überzeugt mit guter Infrastruktur - Nahversorger und Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung. Der Fahrrad- und Fußweg entlang der Mur bietet sich perfekt zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge in der Freizeit an, um das traumhafte Panorama und den Blick auf den Schlossberg zu genießen. Mit dem Fahrrad erreicht man schon nach wenigen Minuten die Altstadt von Graz.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,16 m², Bundesland: Steiermark, modernisiert: 2024

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

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Anbieter der Immobilie

Immo Circle GesbRGewerblicher Anbieter
Neubaugasse 107, 8020 GRAZ
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Pascal PototschnigDein Kontakt
Online-ID: 2fpd65x
Referenznummer: OBGC202403141220048044a0920078c
Herr Pascal Pototschnig
Immo Circle GesbR
Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung
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