Mehrfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 5 Zimmer 237 m²<br/>Wohnfläche 328 m²<br/>Grundstück St.-Gallus-Str. 3 Frommern Balingen 72336

Monat
5Zimmer
237 m²Wohnfläche
328 m²Grundstück

Riester Immobilien Beratungs- und Vermittlungs-Gesellschaft mbH - Immobilien -

Herr Linus Riester

Riester Immobilien Beratungs- und Vermittlungs-Gesellschaft mbH - Immobilien -

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in guter Lage mit viel Potential

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 328 qm großen Grundstück in einem beliebten und zentral gelegenen Wohngebiet von Balingen-Frommern.

Das Gebäude wurde vermutlich um das Jahr 1920 erbaut und im den Jahren 1939 und 1954 umgebaut.

Im Jahre 2015 wurde es komplett saniert. Im Einzelnen wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektrik
- neue Kommunikationsleitungen (Telefon, Satellit, Kabel TV)
- neue 2-fach Kunststofffenster teils mit Rolläden
- neue Heizungsleitungen (Kupfer) und Heizkörper
- neue Türen, Wand- Deckenverputz, Bodenbeläge
- neue Wasserleitungen (Kupfer)
- teilweise Dämmung der Außenwände von innen

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungen und mit insgesamt 237 qm Wohnfläche.

Die Wohnungen sind sehr gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 26.880 €.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine Einzelgarage, eine Fahrradgarage mit elektrischem Rolltor und ein Schuppen mit ca. 50 qm.
Raumaufteilung Erdgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung mit 32 qm Wohnfläche

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.
2 Zimmer, Einbauküche, Kaminofen für gemütliche Winterabende, Bad, kleine Terrasse.

1- Zimmer-Wohnung mit 30 qm Wohnfläche

1 Zimmer mit Einbauküche und Bad. Die Wohnung verfügt über einen separaten, barrierefreien Zugang und und eignet sich auch als Praxis etc.

Obergeschoss:

2 1/2-Zimmer-Wohnung mit 84 qm Wohnfläche

Großes, helles Wohnzimmer mit sichtbarem Fachwerk und Kaminofen. Moderne Einbauküche, Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Schlafzimmer, Nebenzimmer, Abstellraum, Flur, kleiner Balkon

Dachgeschoss

2,5-Zimmer -Wohnung mit 68 qm Wohnfläche.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche mit Elektrogeräten. Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Zugang zum Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche.

Untergeschoss:

1-Zimmer-Wohnung mit 25 qm Wohnfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

St.-Gallus-Str. 3, Frommern, Balingen (72336)

Balingen ist eine Stadt mit Flair und Lebensqualität. Sie bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine gepflegte Gastronomie, sowie viele kulturelle Angebote.

Familienfreundlichkeit und ein hervorragendes Bildungsangebot bilden weitere Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur.

Die überaus attraktive Fußgängerzone ist ein besonderer Anziehungspunkt für die
gesamte Region.

Rund um Balingen finden Sie eine reizvolle Landschaft, die zur Erholung einlädt.

Balingen verfügt weiterhin über gute Verkehrsanbindungen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

385000 €

1.624,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % aus Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.446 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

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Ebertsraße 11, 72336 Balingen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2guwl5j