Einfamilienhaus zum Kauf

1675000 €1.675.000 €

Finanzierung ab 5592 € / Monat

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9Zimmer

381 m²Wohnfläche

2.063 m²Grundstück

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Am Hagen, Ahrensburg (22926)

Eine besondere Immobilie für die ganze Familie!
Mit ca. 381 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern lässt diese stilvolle und top gepflegte Immobilie keine Wünsche offen. Zusätzlich stehen ca. 249 m² Nutzfläche zur Verfügung.
1997-2000 wurde das Objekt aufwändig ausgebaut und saniert und bietet den perfekten Mix aus Luxus, hochwertiger Ausstattung und Energieeffizienz.
Das Objekt verfügt mittlerweile über eine Energieeffizienzklasse C und wird über eine Gasbrennwertheizung aus 2017 beheizt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Die beiden vorhandenen Kamine wurden vor nur wenigen Wochen modernisiert, mit einer Kaminkassette ausgerüstet und von einem Schornsteinfeger geprüft.
Die hochwertige Designerküche aus Eichenholz wurde vor ca. 4 Jahren komplett erneuert und aufwendig vergrößert. Von der Küche gelangt man in den großzügigen Essbereich. Dieser setzt sich aus Diele, Essbereich und einer Essdiele mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche zusammen und kann bei Bedarf räumlich getrennt werden. Das Herzstück der Immobilie ist der unglaublich stilvolle fast 90 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser ist mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt.
Ein weiteres Highlight des Objektes ist die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung und das 11 Meter lange Schwimmbecken mit hochwertigem Schiebedach und Gegenstromanlage (beheizbar) im Außenbereich. Durch das neue Schiebedach wird die Wärme des Wassers von Mai bis Oktober wunderbar gespeichert, so dass der Pool in diesem Zeitraum dauerhaft eine angenehm temperiert ist und keine Kosten durch mögliches beheizen verursacht.
Im Obergeschoss stehen 5 Zimmer und 3 Bäder zur Verwendung nach Ihren Wünschen bereit. Hervorzuheben ist das Studio mit bodentiefen Fenstern und einer Loggia, von der man in den geschmackvoll angelegten Garten schauen kann.
Im Keller befindet sich ein eigener kleiner Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Fitness- /Yogaraum. Durch die großzügige Deckenhöhe, große Fenster und einen Zugang zum Garten entsteht ein absoluter Wohlfühlfaktor. Der Keller bietet viel Abstell- und Stauraumfläche. Unter anderem sind Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und zwei kleine Gäste WCs auf dieser Ebene vorhanden.
Durch die mittige Position des Hauses auf dem großzügigen Grundstück ist die Privatsphäre gewährleistet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für mindestens drei Autos und weitere Stauraummöglichkeiten.
Technische Besonderheiten:
- elektrische Jalousien an fast allen Fenstern, teilweise mit Wärmesensoren
- 10 kWp PV-Anlage mit 11 kWh Energiespeicher im Keller
- Wallbox in der Garage für Elektrofahrzeuge
- umfassende Alarmanlage von Daitem
- elektrisches Einfahrts- und Garagentor

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Ahrensburg. Die im Speckgürtel von Hamburg gelegene Stadt bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern, Seen einen hohen Freizeitwert. Sie zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Dieses Objekt ist nicht weit vom Naturschutzgebiet entfernt. Die Natur ist in Ahrensburg zum Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Im Ortsteil Ahrensfelde hat sich der Reitsport etabliert. Ferner lädt das Schloss Ahrensburg zur Besichtigung ein und im Kulturzentrum Marstall am Schloss finden wechselnde Ausstellungen statt. Ahrensburg hat eine sehr gute Verkehrsanbindung: So gibt es eine eigene Anschlussstelle der Bundesautobahn A1 (Hamburg - Lübeck).
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in Ahrensburg gut angebunden. Direkt gegenüber des Objektes befindet sich die Bushaltestelle "Burgweg". Von dort aus erreicht man mit dem Bus den Bf. Ahrensburg in nur 10 Minuten. Vom Bf. Ahrensburg fährt die Regionalbahnlinie innerhalb 15 - 20 Minuten zum Hbf. Hamburg oder in 30 Minuten zum Hbf. Lübeck. Die U-Bahn Linie U1 Ahrensburg Ost ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Am Wochenende gibt es eine Nachtbusverbindung nach Hamburg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie der Ahrensburger Marktplatz mit kleinen Shops laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Ahrensburg ist sehr kinderfreundlich, was sich in zahlreichen Kindergärten und Einrichtungen widerspiegelt. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen den Kleinen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zum Bus: 1.44