Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €2.035,71 €/m²

Finanzierung ab 1634 €/Monat

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6Zimmer

196 m²Wohnfläche

907 m²Grundstück

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Altenahr, Altenahr (53505)

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Einfamilienhaus in einer naturnahen Lage? Dann sind Sie hier womöglich bereits am Ende Ihrer Suche angelangt. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte steht zum Kauf bereit und verspricht ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Eleganz. Zur Verfügung stehen auf drei Volletagen und einem ausgebauten Dachgeschoss gesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf einem 907 m² großen Hanggrundstück sowie zwei großzügige Garagen. Das Haus wurde 1900 massiv gebaut und 1979 kernsaniert und in den nachfolgenden Jahren permanent vom Eigentümer weiter modernisiert. Schon beim Betreten des Grundstücks, direkt am Startpunkt zum Rotweinwanderweg, weiß man sofort, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Rarität und eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt handelt. Das hochwertige Einfamilienhaus mit Ferienwohnung ist ein echtes Juwel in Altenahr und bietet eine beeindruckende Kombination aus stilvollem Wohnen und großzügiger Raumgestaltung über vier Etagen. Jede Etage bietet maximale Lebensqualität, was dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Die vermietbare und sehr geräumige ca. 34m² große Ferienwohnung kann für eine Unterstützung bei der Finanzierung sorgen. Die Mieteinahmen betrugen 2019 ca.18.000€. Das Einfamilienhaus wurde mit größter Sorgfalt geplant, wobei sowohl Ästhetik als auch Funktionalität im Fokus standen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem modernen Eingangsbereich empfangen, der zu der Ferienwohnung im Erdgeschoss sowie über eine modern gestaltete Treppe mit Holzstufen zu den weiteren Geschossen führt. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Im nächsten Obergeschoss erwartet Sie mit einem großen Wohn-Ess-Zimmer ein einladender und kommunikativer Raum sowie die Küche und der Ausgang zur Terrasse.

Der idyllische Ort Altenahr ist aufgrund der reizvollen Umgebung, der hervorragenden Lage und nicht zuletzt durch seinen guten Wein sehr bekannt. Umgeben von einer bizarren Felslandschaft und mit seiner rund 1000-jährigen Geschichte ist Altenahr einer der vielfältigsten Orte an der Mittelahr. Steile Weinberge, schroffe Felsen und herrliche Ausblicke - das Ahrtal im nördlichen Rheinland-Pfalz fasziniert mit einer facettenreichen Landschaft kombiniert mit einer spannenden Kulturgeschichte der Doppelstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Hier in einem der kleinsten Seitentäler des Rheins können Sie in den Ahr-Thermen entspannt die Seele baumeln lassen, einen Stadtbummel durch Ahrweiler genießen oder die Region von den Aussichtspunkten des Ahr Steigs erleben. Naturfreunde und Wanderer starten von hier oder auf dem Rotweinwanderweg, erkunden das Naturschutzgebiet Langfigtal oder lassen sich von der Magie der Burg Are verzaubern. Und eins darf gewiss nicht fehlen: Eine Verkostung der Spitzen-Rotweine bei einem der zahlreichen Winzer des Ahrtals. In Altenahr selbst befinden sich Kindergarten, Grundschule und eine Realschule. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum Altenahrs mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und bietet somit eine ideale Infrastruktur für Groß und Klein. Die verkehrstechnische Lage von Altenahr ist durch die Nähe zu dem Ballungsraum Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A 61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 50 km), Düsseldorf (ca. 120 km) liegen im näheren Umkreis. Der Bahnhof bietet mit seinem Bahnnetz in Richtung Köln/Koblenz für Pendler eine optimale Voraussetzung.

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 9.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung