Moderne Doppelhaushälfte im Grünen, Carport - Nähe Ingolstadt, Airbus & Audi Münchsmünster
Moderne DOPPELHAUSHÄLFTE im Grünen!
(OHNE Provision, Nähe AUDI AG, Münchsmünster)
Verfügbar ab 01.03.2025
Highlight: Die Bahn-Station ist nur 150m entfernt - mit direkte Verbindung nach Ingolstadt (15min.) und Regensburg. München ist entspannt in 55min. erreichbar).
Unser Motto: Leben und leben lassen!
An diesem wunderschönen Stückchen Erde sind verlässliche und nette Mieter, gerne auch mit Kindern und Haustieren willkommen.
- ca.136qm im Grünen
- Garten mit Terrasse und unverbaute Aussicht
- Gartenschuppen
- Highspeed-Internet (min. 100Mbit/sec)
- lange private Einfahrtstraße ohne Fremdverkehr
- 1 Carport (45,-)
- 1 Stellplatz (45,-)
- direkte Bahnanbindung
RAUMAUFTEILUNG:
- hohe Wohnqualität
- Küche/ Essen/ Wohnen (EG)
- Wohnzimmer (EG)
- Gäste-WC (EG)
- Diele (EG)
- Abstellraum (EG)
- Badezimmer (begehbare Dusche) (OG)
- Kind1 (OG)
- Kind2 (OG)
- Eltern/Schlafen (OG)
- Kellerersatz (DG) ausbaufähiges Dachgeschoss über massive Treppe zugänglich
- Terrasse
- Garten mit Gartenschuppen (Anthrazit)
- Carport (Anthrazit)
- Bodenheizung mit autom. Thermostatsteuerung in allen Räumen
- automatische Rollläden an allen Fenstern
- raumhohe Fenster in allen Räumen (Anthrazit)
- 3-fach Isolier-Verglasung
- sehr helle Räume
- großzügiger Wohnraumnutzung
- Garten mit Aussicht
- familienfreundliches Wohnen
WOHNLAGE:
Ruhige Wohnlage mit toller Bahnanbindung.
Die Regional-Bahn Station (Münchsmünster) ist nur 150m entfernt mit direktem Anschluss nach Hbf. Ingolstadt (Audi Werk Ingolstadt) und Regensburg.
München HBF erreicht man bequem mit dem Zug/ ICE innerhalb von 55 Minuten.
BAUWEISE:
- Massive Ziegelbauweise
- Stein auf Stein
- 2 Vollgeschosse
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit direkten Zugang
- Natursteintreppe
- Bodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
- raumhohe große Fenster in allen Räumen
- automatische Rollläden in allen Räumen
- Moderner Wärmedämmstandard nach ENEV 01.04.2016.
Günstig Heizen:
KEIN ERDGAS / KEIN LNG!
Die Heizungsanlage ist eine moderne Niedrigenergie-Therme, die mit sehr niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet und damit äußerst sparsam und unabhängig vom öffentlichen Netz betrieben wird.
Heizung + Warmwasseraufbereitungskosten bewegen sich bei diesem Haus im Durchschnitt bei ca. 100,- mtl. Als Energie kann wahlweise entweder zwischen Flüssiggas (kein Erdgas / kein LNG) und zukünftig auch Biogenem Flüssiggas gewählt werden. Flüssiggas fällt als Begleitgast (Abfallprodukt) in der Industrie an und während es früher einfach verbrannt wurde, wird es heute als Energieträger verwendet.
Aktuell ist das eine der günstigsten Energieträger für private Haushalte.
UMGEBUNG:
Die Umgebung besteht aus Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in Münchsmünster reichhaltig abgedeckt wie REWE Einkaufszentrum, Grundschule, Kindertagesstätten, Kindergarten, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Physiotherapie Praxis, Sportplätze, Reitanlage, Pizzerias, Sparkasse und Volksbank, Post, Regional-Bahn Station (Direkte Verbindung nach Ingolstadt und Regensburg, München in 45min. erreichbar) etc.
Gerne können Sie uns auch direkt per Telefon oder WhatsApp kontaktieren:
0177*-5180587
Mit besten Grüßen,
Merkel
