Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 5 Zimmer 129,5 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Münchsmünster Münchsmünster 85126

Monat
5Zimmer
129,5 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Philipp Bellmer

IV Real Estate Regensburg GmbH

Ihr Traumhaus wartet: Entdecken Sie Ihr neues Eigenheim in sehr zentraler Lage von Münchsmünster

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen eigenen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115,27 m² und einer 28,47 m² großen Terrasse, die zur Hälfte zur Wohnfläche zählt, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 129,5 m². Zudem führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dieses verfügt über zwei Fenster. Das Dachgeschoss kann gegen einen Aufpreis als Wohnraum ausgebaut werden, was zusätzliche wertvolle Wohnfläche zum niedrigen Preis ermöglicht.

Das Haus bietet 5 helle Zimmer, darunter ein einladendes Wohnzimmer, Küchen-/Esszimmer und 3 gemütliche Schlafzimmer. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Zur Ausstattung gehören ein praktisches Gäste-WC, ein Abstellraum sowie bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die moderne Architektur und die hochwertigen Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein behagliches Raumklima. Das Haus wird durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt, die zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage ebenfalls gegen Aufpreis möglich, um Ihre Energiekosten weiter zu optimieren.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Dachgeschossausbau zu realisieren, um noch mehr Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Der Baubeginn ist für Anfang Februar geplant, und die Fertigstellung des Hauses wird Ende 2025 erwartet. Das Haus wird von einem regional ansässigen Bauträger gebaut, der für Qualität und Zuverlässigkeit steht.

Ein Carport oder eine Garage können gegen Aufpreis hinzugefügt werden (Abbildung mit Doppelgarage - Preis auf Anfrage). Ein gemeinsames Gespräch sowie eine Besichtigung der Baustelle sind bei Anfrage kurzfristig möglich.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien und Paare, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause, bevor es jemand anderes tut!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Münchsmünster, Münchsmünster (85126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Tassilostraße befindet sich in der charmanten Gemeinde Münchsmünster, die im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Verkehrsanbindung: Münchsmünster ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A9 (München-Nürnberg) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die großen Städte der Region, darunter München, Ingolstadt und Nürnberg. Die Bundesstraße B299 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Zudem ist die Gemeinde an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine Anbindung an die nächstgelegenen Bahnhöfe gewährleisten.

Umgebung: Die Tassilostraße liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet, das von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil einladen.

Infrastruktur: Münchsmünster verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die für Familien und Unternehmen gleichermaßen von Vorteil sind. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Fazit: Die Lage in der Tassilostraße in Münchsmünster vereint die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Dies macht die Gegend sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke attraktiv. Unternehmen und Familien finden hier ein ideales Umfeld, um sich niederzulassen und zu wachsen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

599000 €

4.625,48 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 - 08688177 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 5.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Flughafen: 13.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 9.04, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 7.38 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

IV Real Estate Regensburg GmbHGewerblicher Anbieter

Yorckstraße 20, 93049 Regensburg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkev5h

Referenznummer: IVR482