Wohnung zum Kauf 594.788 € 3 Zimmer 95,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Wien 1110

Wohnung zum Kauf
594788 €5.731 €/m²
3Zimmer
95,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Ines Lirsch-Toifl

IMMOcontract

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

ERSTBEZUG - Charmante 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten - U3 - 2 bedroom apartment + garden

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) wird eine liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen.

Vom Vorraum erreicht man die eigene Terrasse und kleine Gartenfläche - in der Gartenebene befindet sich eine weiterer Eigengarten neben dem Gemeinschaftsgarten und Spielplatz.
Ein großer Raum ist auf die private Freifläche orientiert und bietet mit einem großen begehbarem Schrank viel Komfort.
Vom Gang werden Abstellraum, WC, Bad, Schlafzimmer und Wohnesszimmer erschlossen.
Das Wohnesszimmer bietet mit über 30m² viel Platz.

Preis für Anleger 528.700,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 594.788,00 € (inkl. MwSt)

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Die Fertigstellung soll im Herbst 2025 erfolgen - sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!
1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Herbst 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badewanne
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Lage

Wien (1110)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein - Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube.

Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

594788 €

5.731,24 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. Ust. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Fahrradraum, Freifläche: 74,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,45 m², Gartenfläche: 58,47 m², Kellerfläche: 4,49 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 0.81, Distanz zum Flughafen: 11.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.09, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 5.58, Distanz zur Hauptschule: 0.92

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Anbieter der Immobilie

IMMOcontractGewerblicher Anbieter

Landesgerichtsstr. 6, 1010 WIEN

10 Jahre Partnerschaft

Frau Ines Lirsch-ToiflDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h5vs58

Referenznummer: 128699_2