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Wohnung zur Miete1225 €1.225 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer78,3 m²Wohnfläche01.02.2025Verfügbarkeit
Wohnung zur Miete
1225 €1.225 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
78,3 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit
Gewerblicher Anbieter
INDEX IMMOBILIEN GmbH
Bitte keine Anfrage - Besichtigungen sind abgeschlossen - Traum Gartenwohnung in der Kastenau
Im Alleinauftrag vermieten wir ab dem 01.02.2025 eine elegante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 78,34 m² Wohnfläche und einer schönen Terrasse mit 20,88 m². Die Terrasse und der 78 m² Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Eine Tierhaltung ist von Seitens der Eigentümer nicht gewünscht und wird ausgeschlossen.
Die Wohnung liegt in einer beliebten Lage im Stadtteil Kastenau in Rosenheim.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen, das im Jahr 2017 in ruhiger Lage erstellt wurde.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Freunden oder der Familie.
Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Das Haus präsentiert sich in moderner Bauweise mit einem hochwertigen Erscheinungsbild.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangt man in den Süd- und Westgarten, der zum Verweilen einlädt und Ihnen ein Plätzchen für gemütliche Stunden im Freien bietet. Das Rasenmähen des Gartens wird vom Hausmeister durchgeführt.
Diese exklusive Immobilie spricht all jene an, die Wert auf ein geschmackvolles, modernes und energieeffizientes Objekt sowie eine tolle stadtnahe und zugleich naturnahe Lage legen.
Das Wohnzimmer verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten.
Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren gehört ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Ausstattung.
Die Böden in den Räumlichkeiten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das Bad und das WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender großzügiger, abgemauerter Kellerraum, ein Trockenraum sowie der Fahrradkeller.
Die Wohnung überzeugt durch eine guten Schnitt sowie eine attraktive Ausrichtung und Aufteilung, wodurch eine angenehme Atmosphäre und optimale Belichtung gewährleistet werden.
Ein Garagenstellplatz in einer Duplexgarage (Stellplatz oben) gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Duplex-Stellplatz bietet Platz für einen Kombi mit einer maximalen Höhe von 170 cm.
Miete:
Netto Miete Whg 1.225,00 Euro
Netto Miete Garage 60,00 Euro
Netto Miete Gesamt: 1.285,00 Euro
Neben-Betriebskosten: 220,00 Euro*
Brutto Gesamt: 1.505,00 Euro
* Neben- und Betriebskotenvorauszahlung ca. 140 € - und ca. 80 € Heizkosten = Gesamt 220,00 €
Kaution:
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, somit 3.855 €
Mietbeginn:
Ab 01.02.2025
Senden Sie uns bitte keine einzelnen Bildschirmdokumente oder Dokumente, die Sie mit dem Mobiltelefon fotografiert haben.
Die 30-40 Prozent-Mietregel ist eine Faustregel zur Einschätzung, ob eine Wohnung für die eigene finanzielle Situation erschwinglich ist. Sie besagt, dass maximal 30 % des monatlichen Nettoeinkommens für die Kaltmiete aufgewendet werden sollten. Ziel ist es, eine gesunde Balance zwischen den Ausgaben für Wohnen und anderen Lebenshaltungskosten zu schaffen. Ergebnis: Bei einer Nettomiete von 1285,-- Euro sollte Ihr monatliches Nettoeinkommen mindestens 3.212 Euro betragen, wenn Sie 40 % Ihres Einkommens für die Miete ausgeben möchten. Um die 30% Regel zu erfüllen, sollten Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 4.283 Euro haben.
Zusammenfassung: Checkliste für Ihre Bewerbung
1. Anschreiben mit individuellen Details
2. Selbstauskunft (unterschrieben).
3. Bonitätsnachweis (Schufa oder gleichwertig).
Später:
4. Einkommensnachweise (letzte drei Monate).
5. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
6. Nachweis über die Kaution.
7. Kopie des Personalausweises
Weitere Infos zu Selbstauskunft und Bewerbermappe (als Beispiel - ohne Gewähr):
https://www.bonify.de/mieterauskunft-mit-schufa-bonitatscheck
https://wwwbonifyde-prod.cdn.prismic.io/wwwbonifyde-prod/803d3573-28a5-4b40-b9ea-666b422b870e_Mieterselbstauskunft_bonify_Vorlage.pdf
oder
https://www.immowelt.de/schufa-bonitaetscheck
Die Wohnung liegt in einer beliebten Lage im Stadtteil Kastenau in Rosenheim.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen, das im Jahr 2017 in ruhiger Lage erstellt wurde.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Freunden oder der Familie.
Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Das Haus präsentiert sich in moderner Bauweise mit einem hochwertigen Erscheinungsbild.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangt man in den Süd- und Westgarten, der zum Verweilen einlädt und Ihnen ein Plätzchen für gemütliche Stunden im Freien bietet. Das Rasenmähen des Gartens wird vom Hausmeister durchgeführt.
Diese exklusive Immobilie spricht all jene an, die Wert auf ein geschmackvolles, modernes und energieeffizientes Objekt sowie eine tolle stadtnahe und zugleich naturnahe Lage legen.
Das Wohnzimmer verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten.
Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren gehört ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Ausstattung.
Die Böden in den Räumlichkeiten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das Bad und das WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender großzügiger, abgemauerter Kellerraum, ein Trockenraum sowie der Fahrradkeller.
Die Wohnung überzeugt durch eine guten Schnitt sowie eine attraktive Ausrichtung und Aufteilung, wodurch eine angenehme Atmosphäre und optimale Belichtung gewährleistet werden.
Ein Garagenstellplatz in einer Duplexgarage (Stellplatz oben) gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Duplex-Stellplatz bietet Platz für einen Kombi mit einer maximalen Höhe von 170 cm.
Miete:
Netto Miete Whg 1.225,00 Euro
Netto Miete Garage 60,00 Euro
Netto Miete Gesamt: 1.285,00 Euro
Neben-Betriebskosten: 220,00 Euro*
Brutto Gesamt: 1.505,00 Euro
* Neben- und Betriebskotenvorauszahlung ca. 140 € - und ca. 80 € Heizkosten = Gesamt 220,00 €
Kaution:
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, somit 3.855 €
Mietbeginn:
Ab 01.02.2025
Senden Sie uns bitte keine einzelnen Bildschirmdokumente oder Dokumente, die Sie mit dem Mobiltelefon fotografiert haben.
Die 30-40 Prozent-Mietregel ist eine Faustregel zur Einschätzung, ob eine Wohnung für die eigene finanzielle Situation erschwinglich ist. Sie besagt, dass maximal 30 % des monatlichen Nettoeinkommens für die Kaltmiete aufgewendet werden sollten. Ziel ist es, eine gesunde Balance zwischen den Ausgaben für Wohnen und anderen Lebenshaltungskosten zu schaffen. Ergebnis: Bei einer Nettomiete von 1285,-- Euro sollte Ihr monatliches Nettoeinkommen mindestens 3.212 Euro betragen, wenn Sie 40 % Ihres Einkommens für die Miete ausgeben möchten. Um die 30% Regel zu erfüllen, sollten Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 4.283 Euro haben.
Zusammenfassung: Checkliste für Ihre Bewerbung
1. Anschreiben mit individuellen Details
2. Selbstauskunft (unterschrieben).
3. Bonitätsnachweis (Schufa oder gleichwertig).
Später:
4. Einkommensnachweise (letzte drei Monate).
5. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
6. Nachweis über die Kaution.
7. Kopie des Personalausweises
Weitere Infos zu Selbstauskunft und Bewerbermappe (als Beispiel - ohne Gewähr):
https://www.bonify.de/mieterauskunft-mit-schufa-bonitatscheck
https://wwwbonifyde-prod.cdn.prismic.io/wwwbonifyde-prod/803d3573-28a5-4b40-b9ea-666b422b870e_Mieterselbstauskunft_bonify_Vorlage.pdf
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Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- frei ab 01.02.2025
- Duplex-Stellplatz
- Balkon
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garten
- Kelleranteil
Lage
Rosenheim (83022)
Die Karte ist nicht verfügbar.
Lagebeschreibung:
Die moderne 3 Zimmer Wohnung liegt am süd-östlichen Stadtrand von Rosenheim im Stadtviertel Kastenau.
Charakteristisch für die Kastenau ist ihr ländliches Gepräge mit vielen Einfamilienhäusern und wenig Gewerbe. Der Inn, sowie mehrere Seen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine ideale Lage für alle Freizeitaktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Bäckerei) bzw. sehr gut erreichbar.
In 2,6 Km sind der Bahnhof und der Busbahnhof mit dem Rad oder Auto sehr gut und zügig zu erreichen.
Die Innenstadt mit allen Geschäften und unterschiedlicher Gastronomie kann ebenso in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Autobahnauffahrt München/Salzburg ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die moderne 3 Zimmer Wohnung liegt am süd-östlichen Stadtrand von Rosenheim im Stadtviertel Kastenau.
Charakteristisch für die Kastenau ist ihr ländliches Gepräge mit vielen Einfamilienhäusern und wenig Gewerbe. Der Inn, sowie mehrere Seen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine ideale Lage für alle Freizeitaktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Bäckerei) bzw. sehr gut erreichbar.
In 2,6 Km sind der Bahnhof und der Busbahnhof mit dem Rad oder Auto sehr gut und zügig zu erreichen.
Die Innenstadt mit allen Geschäften und unterschiedlicher Gastronomie kann ebenso in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Autobahnauffahrt München/Salzburg ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A+
- Baujahr2017
- Zustand der Immobilieneuwertig
- Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1225 €1.225 €
15,64 €/m²
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
140 €140 €
Heizkosten
80 €80 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €60 €
Kaution
3.855 €
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 60,00 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
Miete:
Netto Miete Whg 1.225,00 Euro
Netto Miete Garage 60,00 Euro
Netto Miete Gesamt: 1.285,00 Euro
Neben-Betriebskosten: 220,00 Euro*
Brutto Gesamt: 1.505,00 Euro
* Neben- und Betriebskotenvorauszahlung ca. 140 € - und ca. 80 € Heizkosten = Gesamt 220,00 €
Kaution:
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, somit 3.855 €
Mietbeginn:
Ab 01.02.2025
Senden Sie uns bitte keine einzelnen Bildschirmdokumente oder Dokumente, die Sie mit dem Mobiltelefon fotografiert haben.
Die 30-40 Prozent-Mietregel ist eine Faustregel zur Einschätzung, ob eine Wohnung für die eigene finanzielle Situation erschwinglich ist. Sie besagt, dass maximal 30 % des monatlichen Nettoeinkommens für die Kaltmiete aufgewendet werden sollten. Ziel ist es, eine gesunde Balance zwischen den Ausgaben für Wohnen und anderen Lebenshaltungskosten zu schaffen. Ergebnis: Bei einer Nettomiete von 1285,-- Euro sollte Ihr monatliches Nettoeinkommen mindestens 3.212 Euro betragen, wenn Sie 40 % Ihres Einkommens für die Miete ausgeben möchten. Um die 30% Regel zu erfüllen, sollten Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 4.283 Euro haben.
Zusammenfassung: Checkliste für Ihre Bewerbung
1. Anschreiben mit individuellen Details
2. Selbstauskunft (unterschrieben).
3. Bonitätsnachweis (Schufa oder gleichwertig).
Später:
4. Einkommensnachweise (letzte drei Monate).
5. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
6. Nachweis über die Kaution.
7. Kopie des Personalausweises
Weitere Infos zu Selbstauskunft und Bewerbermappe (als Beispiel - ohne Gewähr):
https://www.bonify.de/mieterauskunft-mit-schufa-bonitatscheck
https://wwwbonifyde-prod.cdn.prismic.io/wwwbonifyde-prod/803d3573-28a5-4b40-b9ea-666b422b870e_Mieterselbstauskunft_bonify_Vorlage.pdf
oder
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[URL="https://index-unternehmensberatung.de/"]Index Unternehmensberatung[/URL]
[URL="https://immobilienwert365.de/"]Immobilienwert365[/URL]
[URL="https://index-immobilien.de/"]Index Immobilien GmbH[/URL] Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,44 m², Gartenfläche: 78,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 40.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.98, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.5
Netto Miete Whg 1.225,00 Euro
Netto Miete Garage 60,00 Euro
Netto Miete Gesamt: 1.285,00 Euro
Neben-Betriebskosten: 220,00 Euro*
Brutto Gesamt: 1.505,00 Euro
* Neben- und Betriebskotenvorauszahlung ca. 140 € - und ca. 80 € Heizkosten = Gesamt 220,00 €
Kaution:
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, somit 3.855 €
Mietbeginn:
Ab 01.02.2025
Senden Sie uns bitte keine einzelnen Bildschirmdokumente oder Dokumente, die Sie mit dem Mobiltelefon fotografiert haben.
Die 30-40 Prozent-Mietregel ist eine Faustregel zur Einschätzung, ob eine Wohnung für die eigene finanzielle Situation erschwinglich ist. Sie besagt, dass maximal 30 % des monatlichen Nettoeinkommens für die Kaltmiete aufgewendet werden sollten. Ziel ist es, eine gesunde Balance zwischen den Ausgaben für Wohnen und anderen Lebenshaltungskosten zu schaffen. Ergebnis: Bei einer Nettomiete von 1285,-- Euro sollte Ihr monatliches Nettoeinkommen mindestens 3.212 Euro betragen, wenn Sie 40 % Ihres Einkommens für die Miete ausgeben möchten. Um die 30% Regel zu erfüllen, sollten Sie ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 4.283 Euro haben.
Zusammenfassung: Checkliste für Ihre Bewerbung
1. Anschreiben mit individuellen Details
2. Selbstauskunft (unterschrieben).
3. Bonitätsnachweis (Schufa oder gleichwertig).
Später:
4. Einkommensnachweise (letzte drei Monate).
5. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
6. Nachweis über die Kaution.
7. Kopie des Personalausweises
Weitere Infos zu Selbstauskunft und Bewerbermappe (als Beispiel - ohne Gewähr):
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Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2guaa5x
Referenznummer: 668
Gewerblicher Anbieter
INDEX IMMOBILIEN GmbH