Bürofläche zum Kauf

649000 €649.000 €

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3Zimmer

220 m²Bürofläche

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Dechsendorf - West, Erlangen (91056)

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Laden-, Praxis-, Büroeinheit für Kapitalanlage (Nettorendite über 4%)


Bei dem Mieter handelt es sich um einen bekannten Hörgeräteakustiker, ein Familienunternehmen mit mehreren Filialen. Das Mietverhältnis wurde für einen festen Zeitraum von 10 Jahren (Mietbeginn 01.04.2020) zu einer Nettokaltmiete von monatlich Euro 2.200,00 und somit Euro 26.400,00 pro Jahr abgeschlossen. Bei dem Verkaufspreis von Euro 649.000,00 ergibt sich für den Eigentümer/Vermieter eine Nettoverzinsung von über 4 % pro Jahr.


Ladeneinheit von ca. 220m² mit 7 eigenen Kfz-Stellplätzen für Kunden/Patienten auf gepflasterter Fläche direkt vor dem Objekt.

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss mit guter Sichtlage eines Wohn-und Geschäftshauses.

Am linken Eingang, neben dem Objekt befindet sich eine langjährige Arztpraxis.

Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um ein Teileigentum des Hauses.

Zum Objekt gehört auch einen gepflasterte Innnenhoffläche mit Sondernutzungsrechten.

- keine Nutzungseinschränkungen für Gastronomie/Lebensmittelverkauf

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 220,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Verkaufsfläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Ort, modernisiert TV: Kabelanschluss, DVBT