Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 199.000 € 294 m²<br/>Wohnfläche 709 m²<br/>Grundstück Großwig Dreiheide 04860

Monat
294 m²Wohnfläche
709 m²Grundstück

Herr Sebastian Rolke

Joachim Rolke Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Solaranlage und Mietsteigerungspotenzial bei Torgau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Großwig OT Dreiheide. Das 1968 errichtete Gebäude bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² fünf attraktive Dreiraumwohnungen, die sich über drei Etagen verteilen. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, eine weitere ist im Dachgeschoss untergebracht. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Das Objekt wurde in den 1990er Jahre umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählten:

Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern
Erneuerung der Leitungstechnik (Wasser-, Strom-, Abwasser- und
Heizleitungen)
Einbau einer Gaszentralheizung
Modernisierung der Badezimmer sowie der Zimmer- und Wohnungstüren
Erneuerung der Fußbodenbeläge
Neueindeckung des Dachs mit Dachpfannen

Zusätzlich wurde im Jahr 2003 die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage (Baujahr 2007) erwirtschaftet über einen bestehenden Einspeisevertrag, der noch bis 2027 läuft, monatliche Einnahmen zwischen 400 und 500 €. Diese Solaranlage ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, der Preis wird separat verhandelt.

Das Grundstück bietet den Mietern zusätzlich fünf PKW-Stellplätzen eine kleine Sitzecke sowie einen Wäscheplatz. Im Keller stehen den Mietern Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.760,00 € generiert. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von 4,15 € pro m², was für heutige Verhältnisse sehr günstig ist. Grund hierfür sind zum Teil langjährige Mietverträge, bei denen die Kaltmiete bisher nicht angepasst wurde. Somit bietet sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, was das Haus auch für Kapitalanleger interessant macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Einnahmepotenzial zu erwerben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Großwig, Dreiheide (04860)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in Dreiheide, einem Ortsteil der Gemeinde Großwig im Landkreis Nordsachsen. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die nächstgelegene Stadt ist Torgau, etwa 10 km entfernt. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr: Dreiheide ist über die Bundesstraße B183 erreichbar, die Verbindungen nach Torgau, Eilenburg und Bitterfeld bietet. Die Autobahn A14 ist in etwa 30 Minuten zu erreichen und verbindet die Region mit Leipzig und Dresden.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Objekts, die eine gute Anbindung an das regionale Busnetz sicherstellt.
Bahnverkehr: Der Bahnhof Torgau ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Leipzig und Cottbus.

Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Wäldern und kleinen Seen, die Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren bieten. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Torgau unkompliziert und alltagstauglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

676,87 €/m²

Provision für Käufer

7,70 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.760,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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monatliche Rate

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 294,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Referenznummer: 6157#GQ0dn