Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €4.950 €/m²

Finanzierung ab 1991 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Niehl, Köln (50735)

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Die angebotene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1983 erbauten Mehrfamilienhauses im "Brunnenplatz Veedel" im Stadtbezirk Nippes im Herzen von Niehl-Süd.

Die ca. 100m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Zimmer, die zeitlose Küche inklusive Essecke, eine zentrale Diele sowie einen weiteren Flur, das Masterbad inklusive Badewanne sowie einem modernen Duschbad inklusive Gäste-WC und die überaus charmante Sonnenloggia mit Grünblick.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Bei Wunsch eines vierten Zimmers besteht platztechnisch die Möglichkeit, die Küche als offene Küche im Wohnzimmer zu integrieren, und diese somit zum vierten Zimmer umzufunktionieren.

Die nach Süden ausgerichtete und vollständig überdachte Loggia misst ca. 6,5m², vervollständigt den Grundriss und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Sie ist über das Wohn- sowie Schlafzimmer begehbar und bietet einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise ist zudem vorhanden und sorgt auf Wunsch für die notwendige Beschattung.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in dem in allen Zimmern verlegten Parkett und in den großen, teils raumhohen Isolierglasfenster. Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Komfortable Tiefgaragenstellplätze des Brunnenplatz Veedels stehen, je nach Verfügbarkeit, kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich für die Wohnung ca. € 543,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der exzellenten Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 120,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 6,37 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert