Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €6.510,20 €/m²

Finanzierung ab 1054 €/Monat

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2Zimmer

49 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wien, Alsergrund (1090)

Charmante Wohnung mit Abendsonne in revitalisiertem Haus - "Donaukai"
Diese frisch sanierte ca. 50 m² Wohnung ist perfekt geeignet für alle, die das urbane Leben in Wien und den "Donaukai" lieben sowie modernen Wohnkomfort schätzen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses aus dem Jahre 1955 und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage sowie sonnige West-Ausrichtung aus. Der großzügige Abstand zum Nachbargebäude (ca. 50 Meter) ermöglicht es, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen, was eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Der Wohnbereich bietet einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung und ausreichend Platz für eine großzügige offen gestaltete Küche, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.
Im Schlafzimmer finden Sie ruhige Nächte und Erholung, und das auch bei offenem Fenster.
Die modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch erneuerte Elektrik, ein kernsaniertes Badezimmer, neue Türen und Fenster sowie einen zeitlosen Fischgrätboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht und an den historischen Charme der Wiener Altbauarchitektur erinnert.
Das Gebäude wurde 1955 erbaut und 2007-2013 umfassend thermisch saniert, inklusive neuer Dachkonstruktion, Einbau eines Lifts, Anbringung eines Vollwärmeschutzes und Austausch der Fenster zu isolierten Holz-Alu-Fenstern.
All diese gesetzten Maßnahmen in Kombination mit der Fernwärmeheizung bewirken komfortables Wohnen, hervorragende Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima, was diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition in Ihre Zukunft macht.
Zusätzlich profitieren Sie von der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation Friedensbrücke (U4) ist nur 5 Gehminuten entlang der Donaukanalpromenade entfernt, und in die andere Richtung gelangen Sie ebenso schnell zur Station Nußdorfer Straße (U6).
Rücklagenstand (per 31.12.23): 81.000€
monatlicher Anteil Rücklage 18€
Günstige monatliche Kosten (Brutto): Betriebskosten 95€, Verwaltungskosten 34€
Energieausweis in Aufbereitung
Diese ausgezeichnete Lage unterstreicht den Wert dieser Immobilie als perfektes Investment.

Wien-Alsergrund: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße an der Donaukanalpromenade im 9. Bezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens direkt gegenüber dem Leuchtturmprojekt "Campus Althangrund".
Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv: Die U-Bahnstationen Friedensbrücke und Nußdorfer Straße (U4, U6) sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die nahegelegene Donaukanalpromenade (450 Meter) lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine breite Auswahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Detailinfos zur aufstrebenden Lage: https://www.wien.gv.at/stadtplanung/althan-quartier

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 0.50