Mehrfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €2.822,39 €/m²

Finanzierung ab 1725 €/Monat

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7Zimmer

187,4 m²Wohnfläche

413 m²Grundstück

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Nikola, Landshut (84034)

In einer beliebten und zentrumsnahen Lage von Landshut präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939. Mit drei vermieteten Wohneinheiten bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer soliden und langfristigen Investition suchen.
Wohneinheiten:
EG/Hochparterre: 3-Zi.-Whg. mit ca. 75 m²
1. Obergeschoss: 3-Zi.-Whg. mit ca. 75 m²
Dachgeschoss: 2-Zi.-Whg. mit ca. 37 m²
Bausubstanz und Modernisierungen:
Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und modernisiert:
2006: Abschleifen und Einlassen der Parkettböden und der Treppe, Erneuerung von zwei Bädern
2008: Einbau isolierverglaster Kunststoff-Fenster
2013: Dämmung der Fassade und der Kellerdecke, Sanierung einer feuchten Kellerwand inkl. Drainage
Um den langfristigen Wert des Objekts zu sichern, sind in den kommenden Jahren folgende Maßnahmen empfehlenswert:
- Erneuerung der Dacheindeckung und Verbesserung der Dachdämmung
- Austausch der Heizungsanlage (Gaszentralheizung von 1983, Brenner aus 1996)
- Modernisierung der Elektroinstallation
Ausstattung und Besonderheiten:
- Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen eigenen Gartenanteil, was sie besonders attraktiv für Mieter macht
- in allen drei Wohnungen wurden die Holzdielen und zum Teil auch die Kassettentüren aus der originalen Substanz erhalten und instandgesetzt
- alle Wohnungen verfügen über einen praktischen Abstellraum
- den Mietern stehen eigene Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit individuellen Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung
- in der Erdgeschosswohnung wurde auf den restaurierten Holzdielen ein PVC-Belag verlegt, der nicht verklebt wurde. So können die Holzdielen jederzeit wieder sichtbar gemacht werden.
Interessiert?
Zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé und die weiterführenden Unterlagen zur Vorab-Prüfung an, um sich ein Bild von dieser Investitionsmöglichkeit zu machen. Das ausführliche Exposé fordern Sie bitte über das Anfrageformular an oder über unsere Homepage www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 193507. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung / Bonitätsnachweis möglich sind. Gerne unterstützen wir Sie bei der Ausstellung einer Finanzierungsbestätigung innerhalb von 24 Stunden. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Mikrolage des Objekts ist geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Grünflächen und Spazierwege sind nur einen Steinwurf entfernt, was die Lebensqualität in dieser Gegend zusätzlich erhöht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch auch das Stadtzentrum von Landshut schnell und bequem erreichbar ist.

Stichworte vermietbare Fläche: 187,43 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zum Flughafen: 38.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz vom Zentrum: 1.5