Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2850000 €2.850.000 €

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1.505 m²Fläche

2.502 m²Grundstück

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Franzosenbauer - Ost, Kempten (87435)

Key Facts Allgemein:
- Baujahr: 1989/1990
- Eigentumsverhältnisse: Teileigentum
- Miteigentumsanteile GESAMT: 350,80/1.000
- neue Gaszentralheizung in 2019, Fernwärmeanschluss möglich
- 26 TG-Stellplätze im Sondereigentum
- direkte Nähe zur Hochschule, ca. 300m Fußweg
- hoch frequentierte Ausfallstraße
- beste Sichtbarkeit
- Vermietung an Studenten nicht verpflichtend, keine Bindung
- Grundstücksanteil: ca. 2.502,00 qm
- aktueller Bodenrichtwert: 525,00 EUR/qm
- vermietbare Fläche GESAMT: ca. 1.505,00 qm
- Jahreskaltmiete GESAMT: ca. 180.000,00 EUR
Key Facts Appartements:
- 24 Appartements
- vermietbare Fläche: ca. 533,00 qm
- ca. 11 - 60 qm Wohnfläche je Appartement
- jedes Appartement mit eigenem Bad
- Vermietung mit Einbauküche + möbliert
Key Facts Gewerbeeinheit:
- vermietbare Fläche: ca. 972,00 qm
- Mietvertragslaufzeit: bis 02/2028 + Verlängerungsoption
- 14 TG-Stellplätze fest vermietet
- 10 Außenstellplätze, Sondernutzungsrecht innerhalb der Eigentümergemeinschaft
Der Großteil der Appartements wurden bei jeweiliger Neuvermietung modernisiert (Bodenbelag, Malerarbeiten). Einzelne Appartements sind mittelfristig renovierungsbedürftig.
Weiterhin sind 12x TG-Stellplätze einzeln vermietet und können bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden.
Ein weiteres Plus: Die Vermietung an Studenten ist nicht verpflichtend, es gibt keine Bindung. Sie haben daher maximale Flexibilität bei der Vermietung der Appartements.
Detaillierte Informationen sowie die aktuelle Mieterliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kempten hat ca. 70.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Allgäu. Als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit guter Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen bildet sie zugleich als Oberzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Die hervorragende Standortqualität ergibt sich u.a. aus der guten überregionalen Erreichbarkeit durch Autobahn und Bundesstraßen.
Das Objekt befindet sich in strategisch wichtiger Lage an der hoch frequentierten Ausfallstraße: Immenstädter Straße, Kempten. - Beste Sichtbarkeit garantiert -
In direkter Nachbarschaft befindet sich die Hochschule Kempten, was die Attraktivität der Studentenappartments erheblich steigert. Verschiedene Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind in direkter Nähe.

Sonstiges Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas-Heizung Stichworte Wohnfläche: 533,00 m², Ladenfläche: 972,00 m², Verkaufsfläche: 972,00 m²