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Einfamilienhaus zum Kauf
1500000 €7.075,47 €/m²
5Zimmer
212 m²Wohnfläche
2.211 m²Grundstück
Fischlaken, Essen (45239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1500000 €
7.075,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • Sauna
  • Swimmingpool

Wunschlos glücklich! Neuwertiges Zuhause mit Energieeffizienz A+ & Fernblick in Fischlaken

Ein Haus mit vielen Highlights - hätte als Headline auch gut gepasst! Schon das Ankommen ohne Parkplatzsorgen in dieser wundervollen Umgebung und der erste Blick aufs Haus machen Spaß! Man kann sich sofort vorstellen, mit einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend auf dem kleinen Sitzplatz neben der Eingangstür Platz zu nehmen, denn die Straße ist kaum befahren, der Sitzplatz liegt ganz geschützt und der Blick ist weit! Wenn man dann die Tür öffnet, verbleibt dieses einladende Gefühl, denn es gibt viel Helligkeit, unaufgeregte Repräsentanz und ein "Sofort-Gefühl", dass hier nicht nur alles sehr gut geplant, sondern auch außergewöhnlich hochwertig umgesetzt wurde. Die Blicke im Haus - beginnend schon auf der Eingangsebene - sind Erholung pur und werden von Ebene zu Ebene immer schöner, wie sich das für einen Aussichtsplatz gehört! Die außergewöhnlich großen Fenster laden die rundherum grüne Umgebung ins Haus ein und geben ihm seine ruhige, ausgeglichene Atmosphäre. Wenn Sie außerdem Spaß an Qualität und moderner Technik haben, sich einen perfekt gepflegten Zustand ohne jeglichen Nachinvest und einen stressfreien Einzug wünschen, sollten wir miteinander reden.

Noch eine kurze Anmerkung zur Aufteilung: Es gibt derzeit das Zweifamilienhaus-Konzept mit zwei Vollgeschossen und einem großzügigen, ausgebauten Dachgeschoss. Das eröffnet Nutzungsmöglichkeiten als Selbstnutzer plus Vermietung, Wohnen und Arbeiten in klar getrennten Bereichen und ohne gegenseitige Störungen, drei Genrationen unter einem Dach ... Der Zuschnitt und das Format sind aber auch eine Grundlage für ein sehr großzügig konzipiertes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, mit einer großen Familie das Haus ganz allein zu nutzen.

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Lage

Das freistehende, in individueller Architektenplanung und -umsetzung entstandene Haus liegt in perfekter, absolut ruhiger Lage und ist ein echter Fischlaker Aussichtsplatz mit dem Ruhrtal als grünem Kragen zur Gartenseite und dem typischen Landleben-Feeling zur Eingangsseite. Wer hier inmitten der Natur leben darf, hat wirklich Glück und Fischlaken gehört auch genau deshalb zu den besonders beliebten, südlichen Wohnquartieren. Hier gibt es nicht nur Luft, Licht, Freiraum und jede Menge Natur, sondern gleich vor der Haustür eine den Alltag unmittelbar bereichernde Freizeit-Ferienatmosphäre mit tausend und einer Möglichkeit zum Entspannen incl. des Baldeneysees, der per pedes in ein paar Minuten zu erreichen ist.

Meistens zahlt man in so zauberhaften Landschaftslagen den Preis der Dezentralität, aber genau das passiert hier im Bereich Zimmermann-/Bernhardstraße nicht, denn Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Sportanlagen, Bushaltestelle & Co. finden sich gleich um die Ecke. Die vollständige Alltagsinfrastruktur gibt es dann in Werden mit seiner direkten Wasserlage, der wunderschönen Altstadt zum Bummeln und Einkaufen, weiterführenden Schulformen und der Folkwang Universität der Künste mit Studenten aus aller Welt, einer S-Bahnstation, Kneipen, Restaurants, Cafés pp. Der gängige Spruch "Werden wird nicht verkauft, Werden wird vererbt" sagt ja eigentlich schon alles!

Weitere Informationen

Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung: Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC, direkt einmündend in den Wohn-/Essbereich mit Kamin und überdachtem Balkon über die gesamte Rückfront. In halboffener Lösung an den Wohn-/Essbereich angegliederte Küche mit großem Fenster und Ausgang auf eine Seitenterrasse sowie Zugang in den Garten, separater Schlafbereich, zum Garten orientiert und mit Luxus-Bad ensuite.

Ober-/Dachgeschoss-Wohnung - erste Ebene: Entrée mit Tageslicht-Gäste-WC, Garderobe und geschwungener Treppenanlage zum Dachgeschoss. An das Entrée direkt angegliederter, L-förmig geschnittener Wohn-/Essbereich mit Kamin und großer, überdachter Terrasse. Küche mit Wintergartenplatz, Weitblick über die Felder und phantastischem Blick.

Ober-/Dachgeschoss-Wohnung - zweite Ebene: Tageslicht-Diele, großartiger Elternbereich mit geöffnetem Deckenfeld, bodentiefer Fensteranlage zum Garten, Ankleidebereich und luxuriösem Bad ensuite; ein weiterer, großzügiger Raum mit bodentiefem Fenster und ein zusätzliches Duschbad.

Souterrain: Tagesbelichteter Fitnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Ruhebereich & Co., Hauswirtschaftsraum sowie die üblichen Vorrats-, Abstell- und Technikbereiche.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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7.075,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.587 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.936 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmstr.1, 45219 Essen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Petra Kuptz
Frau Petra KuptzDein Kontakt
Online-ID: 2gp9s5f
Referenznummer: 120651734
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen