Einfamilienhaus zum Kauf 1.580.000 € 7 Zimmer 313,7 m²<br/>Wohnfläche 740 m²<br/>Grundstück Kühlenthal Kühlenthal 86707

Monat
7Zimmer
313,7 m²Wohnfläche
740 m²Grundstück

Frau Kirsten Mortensen

DAHLER Augsburg

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

* goßzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise in einer familienfreundlichen Umgebung in Kühlenthal, Baujahr 2015
* sehr gepflegtes Grundstück mit ca. 740 m²
* Wohnfläche ca. 313,16 m² (davon ca. 49,80 m² Einliegerwohnung)
* durch die Größe des Wohnhauses mit Einliegerwohnung ist es perfekt geeignet für die ganze Familie, Homeoffice etc.
* überdachter Eingangsbereich mit Zugang zum Haus und separater Eingang zur Einliegerwohnung
* Haus und Einliegerwohnung haben separate innenliegende Treppen in das Untergeschoss
* im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Insel und anschließender Speis, 1 Gästezimmer, Bad mit Dusche, und der Garderobenbereich
* das Obergeschoss verfügt über 3 große Kinderzimmer (eins davon mit Empore), 1 Kinderbad, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Ankleide und Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie Zugang zur Dachterrasse mit Westausrichtung
* über 2 Kinderzimmer gelangt man auf den Südbalkon
* separater Eingang für die Einliegerwohnung im UG mit Schlafbereich, Wohnbereich und einem großen Bad
* der herrliche Garten ist ruhig hinter dem Haus gelegen und über die Süd-Terrasse erreichbar
* Süd-Terrasse mit Aluminium-Überdachung mit Glas
* West-Terrasse (Einliegerwohnung) ebenfalls mit Aluminium-Überdachung mit Glas
* für ausreichend Platz zum Abstellen der Autos sorgt eine große Garage mit separaten Raum sowie zwei Stellplätze davor

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Offene Küche
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
offener Kamin

Lage

Kühlenthal, Kühlenthal (86707)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kühlenthal. Kühlenthal besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch seine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Nur 2,33 km entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten schätzen, der lediglich 90 Meter entfernt liegt. Grundschule und Realschule sind ebenfalls gut zu erreichen, jeweils nur 2,12 km und 2,93 km vom Haus entfernt. Das nächstgelegene Gymnasium ist in einer Entfernung von 10,3 km gelegen.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und das Grün einer ländlichen Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Hier können Sie die Vorteile eines ruhigen Lebensstils genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1580000 €

5.037,46 €/m²

Provision für Käufer

2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.037,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.686 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.280 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 2.12, Distanz zur Realschule: 2.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.33, Distanz zum Gymnasium: 10.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.76 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER AugsburgGewerblicher Anbieter

Karlstraße 2, 86150 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Kirsten MortensenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gztw5d

Referenznummer: DC-AUG3090