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Einfamilienhaus zum Kauf
1850000 €5.241 €/m²
6Zimmer
353 m²Wohnfläche
1.486 m²Grundstück

Reisetbauer Immobilien GmbH
Frau Nathalie Kapl
Reisetbauer Immobilien GmbH

Traumhaftes Anwesen nähe Pöstlingberg mit Panoramablick

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Linz (Gemeinde Gramastetten), unweit des Pöstlingbergs. Das großzügige Grundstück bietet einen unvergleichlichen Panoramablick, der von Linz bis nach Enns reicht.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss, das eine Wohnfläche von 72 m² umfasst, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Bar - ideal für gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Wellnessbereich mit Sauna lädt hier zusätzlich zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei großzügige Terrassen (17 m² und 15 m²) erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit etwa 16 m².

Das Herzstück des Anwesens befindet sich im 1. Untergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 265 m². Hier eröffnet sich ein weitläufiges Wohn- Esszimmer mit etwa 109 m², das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen freien Blick ins Grüne bietet. Die großzügig gestaltete Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC, sorgen für höchste Privatsphäre. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Ankleidezimmer. Auch der Heizraum ist auf dieser Etage untergebracht.

Aufgrund des Alters der Immobilie sind teilweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Der Außenbereich der Liegenschaft ist auf drei Ebenen angelegt und bietet eine exklusive Wohlfühloase. Auf der unteren Ebene finden Sie einen Pool mit großzügiger Liegefläche und eine Außendusch - der perfekte Ort, um warme Sommertage in privater Atmosphäre zu genießen.

Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die einen unvergleichlichen Panoramablick schätzen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.250m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Terrasse
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool

Lage

Großambergstraße, Großamberg (4040)

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
1850000 €
5.240,79 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reisetbauer Immobilien GmbH
Reisetbauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hirschgasse 3, 4020 LINZ
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Nathalie KaplDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnan5k
Referenznummer: OBGC20241007100016834666da8b251
Reisetbauer Immobilien GmbH
Frau Nathalie Kapl
Reisetbauer Immobilien GmbH
  • Exposé