Villa zum Kauf

1195000 €1.195.000 €3.514,71 €/m²

Finanzierung ab 4011 €/Monat

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9Zimmer

340 m²Wohnfläche

1.011 m²Grundstück

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Vohwinkel - Mitte, Wuppertal (42329)

Die großzügige Villa aus dem Jahr 1938 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine gesamte Fläche von ca. 340 m². Diese erstreckt sich über insgesamt drei Wohnungen, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Jede Wohnung nimmt eine volle Ebene des Hauses ein, was für Privatsphäre und Komfort sorgt. Drei separate Wohneinheiten wäre ebenso denkbar, wie eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder generationenübergreifendes Wohnen.
Die Bausubstanz der klassischen Villa ist solide und durch Modernisierungen und Sanierungen präsentiert sich das Gebäude heute in einem zeitgemäßen Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Umfassende Maßnahmen wurden hauptsächlich zwischen 2008 und 2012 getätigt. So wurde das Dach umfassend erneuert und viele Fenster ausgetauscht (teilweise mit Dreifachverglasung). Eine Sanierung der Oberflächen erfolgte ebenfalls. Hier wurde das Augenmerk auf eine nachhaltige Wahl von sehr hochwertigen Materialen gelegt, so dass die Villa über eine elegante und gehobene Ausstattung verfügt. Auf allen Ebenen befindet sich beispielsweise ein hochwertiges Echtholz- Parkett - französische Eiche - schwimmend verlegt.
Derzeit ist das Erdgeschoss mit seinen ca. 158 m² als Büro- und Seminarbereich genutzt. Das Entree bietet einen schönen Kamin und erschließt die weiteren Räumlichkeiten. Der Anbau ist großzügig und offen gestaltet. "Wände aus Glas" sorgen für ein Wohngefühl der besonderen Art, welches seinesgleichen sucht. Das Grün des Gartens ist hier zu allen Seiten hin präsent. Eine Nutzung des Erdgeschosses als eine große Wohnung mit Wohnzimmer und zwei angeschlossenen Schlafzimmern, ist ohne viel Aufwand sofort umzusetzen, da eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden sind.
Das erste Obergeschoss ist derzeit als abgeschlossene Hauptwohnung der Eigentümer selbstgenutzt. Hier bieten sich Ihnen ca. 102 m² Wohnfläche über drei Zimmer, davon zwei abgeschlossene Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer mit knapp 38 m² verfügt über einen Zugang zur der Dachterrasse. Diese ist noch einmal circa 55 m² groß.
Auf der dritten Ebene befindet sich im Dachgeschoss eine weitere kleine Wohnung mit zweieinhalb Zimmern. Ein eigener Sonnenbalkon bietet auch hier die Möglichkeit zu Entspannen und die Sonne zu genießen.
Das Haus befindet sich auf einem etwa 1.011 m² großen Grundstück. Auch der Außenbereich folgt einem individuellen und konsequent umgesetzten Konzept: Das einzigartige Design eines "Schwarzgartens"! So befinden sich drei Mammutbäume auf dem Grundstück und drei Meter hohe Bambusse und geometrisch angelegte Wege erschließen eine gemütliche Teichanlage. Ein weiterer Pfad führt Sie um das gesamte Haus und zum Seitenzugang - praktisch für die Pflege der grünen Oase.
All dies verleiht dem Garten im Sommer viele kühle Bereiche. Als Pendant zum Schwarzgarten bietet sich Ihnen eine große Terrasse mit viel Sonneneinstrahlung und ausreichend Fläche zum Sonnenbaden. Hier befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus, welches für gesellige Stunden im Freien bereitsteht und Platz für Partys und Gäste bietet. Zudem lädt eine Sonnenterrasse im ersten Obergeschoss und auch der Balkon der Dachgeschosswohnung zum Verweilen ein.
Viel Nebenfläche bietet Ihnen das Haus im Untergeschoss und seitlichen Anbau. Hier befindet sich derzeit ein Niedertemperatur- Schwimmbad. Ebenso ist eine Sauna in einem kleinen Wellness Bereich vorhanden. Weitere Kellerräume mit ausreichend Platz und Stellfläche sind ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet. Das Haus verfügt noch über eine große Doppelgarage mit bis zu vier Parkplätzen und ausreichend Fläche für Fahrräder und Winterreifen.
Die Lage der Immobilie ist optimal, sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Insgesamt bietet diese Villa mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Platzangebot und der modernen Ausstattung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Der Außenbereich bieten Ihnen eine "Grüne Oase" in der Stadt. Ein besonderes und farbliche modernes Interior Design vervollständigt dieses einzigartige Gebäude.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen und Fotoaufnahmen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich im historischen und beschaulichen Teil von Vohwinkel, dessen Besiedelung um die Jahrhundertwende stattfand. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus älteren Villengebäuden und Einfamilienhäusern. Diese Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allen infrastrukturellen Einrichtungen - auch des täglichen Bedarfes.
Verkehrstechnisch ist Vohwinkel perfekt angeschlossen an die A46 in Sonnborn. In 3 km Entfernung gelangt man außerdem zum Zubringer nach Düsseldorf mit Anbindung an die A3 nach Köln. Von Vohwinkel gibt es direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf, Essen, Köln, Hagen und Solingen. Die Endstation der Schwebebahn erreicht man nach 300 m Fußweg. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter Entfernung.
Die sonstige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, ist ebenso hervorragend gut.
Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.
Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert