Villa zum Kauf

1195000 €1.195.000 €2.607 €/m²

Finanzierung ab 5011 €/Monat

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9Zimmer

458,3 m²Wohnfläche

1.011 m²Grundstück

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Vohwinkel - Mitte, Wuppertal (42329)

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Die großzügige Villa aus dem Jahr 1938 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine gesamte Fläche von ca. 458 m². Diese erstreckt sich über insgesamt drei Wohneinheiten, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Jede Wohnung nimmt eine volle Ebene des Hauses ein, was für Privatsphäre und Komfort sorgt. Drei separate Wohneinheiten wäre ebenso denkbar, wie eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder generationenübergreifendes Wohnen.
Die Architektur dieser Villa stammt aus der Zeit der klassischen Moderne und des Bauhauses. Die Bausubstanz ist solide und durch die Erweiterung der Grundfläche, den Ausbau zu einem offenen Wohnkonzept, Modernisierungen und Sanierungen präsentiert sich das Gebäude heute in einem zeitgemäßen Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Kontinuierliche Maßnahmen zur Modernisierung wurden in den Intervallen 1980-1984, 1999-2000 zwischen 2007-2012 und aktuell 2023 getätigt. In 2007 wurde zudem ein Energiegutachten in Auftrag gegeben und im Anschluss, wo sinnvoll, umgesetzt. So wurde u.a. das Dach umfassend erneuert und zugehörige Dachgauben ausgetauscht, eine moderne Gasbrennwertherme installiert und die Kellerdecke isoliert. Alle Fenster wurden hochwertig erneuert (Schüco). Vorhandene Flachdächer wurden saniert und isoliert. Rollladenkästen im EG umfassend isoliert und die Rollläden mit maximalem Dämmwert (ROKA Rollpanzer aus Aluminium) erneuert. Eine Sanierung der Oberflächen erfolgte ebenfalls. Hier wurde das Augenmerk auf eine nachhaltige Wahl von sehr hochwertigen Materialen gelegt, so dass die Villa über eine elegante und gehobene Ausstattung verfügt. Auf allen Ebenen befindet sich beispielsweise ein hochwertiges (2cm) Echtholz- Parkett - französische Eiche - schwimmend verlegt.
Die Lage der Immobilie ist optimal, sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Insgesamt bietet diese Villa mit ihren vielfältigen gewerblichen und/oder privaten Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Platzangebot und der modernen Ausstattung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Der Außenbereich bieten Ihnen eine "Grüne Oase" in der Stadt. Ein besonderes und farblich modernes Interior Design vervollständigt dieses einzigartige Gebäude.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen und Fotoaufnahmen zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Der Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist G nach neuem Bedarfsausweis (inklusive Schwimmbadnutzung).
Ohne Schwimmbadnutzung beträgt der aktuell nachweisbare Verbrauch (vor aktuellen Dämmmaßnahmen) 137,00 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Energieträger der Heizung ist Gas (BUDERUS Gasbrennwerttherme).

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert