Lagerhalle zum Kauf

697200 €697.200 €

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302 m²Lagerfläche

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Statistischer Bezirk 33, Hamm (59069)

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Zur kurzfristigen Übernahme steht in Hamm-Rhynern eine interessante und gepflegte Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus zum Verkauf. Das Gesamtangebot besteht aus einer 21,25 m x 28,50 m großen Halle, aufgeteilt in Büros, Lagerflächen, Werkstattbereich und Sozialräume, sowie einem ca. 189 m² großen Wohnhaus.

Die modern gestaltete, in Anthrazit gestrichene Halle wird derzeit von einem Metallbaubetrieb genutzt und wird frei übergeben. Das Übergabedatum ist flexibel und kann abgestimmt werden. Bei Bedarf unterstützt Sie unser Architekt gerne bei einem Antrag auf Nutzungsänderung. Das gepflegte Gebäudeensemble wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und aufgewertet, wobei auch dem Thema Nachhaltigkeit durch die Installation einer PV-Anlage und die Montage von Wallboxen große Beachtung geschenkt wurde. Die Energieeffizienz wurde durch teilweise neue Fenster und Eingangstüren verbessert. Sowohl der Gewerbebereich als auch das Wohnhaus werden gemeinsam mit einer effizienten Brennwertheizung beheizt.

Die Halle bietet sowohl große Produktions- und Werkstattbereiche als auch entsprechend große Lagerflächen. Vor und neben der Halle befinden sich eingezäunte Freilagerflächen, die sowohl für Fahrzeuge als auch für Material genutzt werden können.

Sollten Sie nicht alle Flächen benötigen, steht ein Untermieter bereit, der gerne eine ca. 65 m² große Teilfläche weiterhin mieten möchte.

Die Flächen innerhalb der Halle teilen sich wie folgt auf:
Windfang: 6 m²
Empfang/Flur: 47 m²
Aktenlager: 16 m²
WC-Damen: 12 m²
WC-Herren: 12 m²
Küche: 13 m²
Heizung: 16 m²
Büro 1: 42 m²
Büro 2: 20 m²
Lager 1: 14 m²
Lager 2: 11 m²
Lager 3: 120 m²
Lager 4: 92 m²
Werkstatt: 84 m²
Lager: 65 m² - vermietet
Summe: 570 m²



Das Wohnhaus wurde nach einem Mieterwechsel Anfang 2024 neu vermietet. Der Mieter hat im Rahmen der Neuvermietung umfangreiche Renovierungen vorgenommen. Daher wurde die Kaltmiete bis zum 31.12.2025 auf 1.000 EUR/mtl. reduziert. Ab dem 01.01.2026 beträgt die Kaltmiete 1.485 EUR/mtl. Die mietende Familie möchte langfristig in der Immobilie bleiben.

Fazit: Gute Lage, solide Bausubstanz und somit eine ausgezeichnete Basis für Ihren Handwerksbetrieb oder andere Geschäftsideen. Das vermietete Wohnhaus deckt bereits einen beträchtlichen Teil Ihrer Annuitäten und hilft bei der Finanzierung. Gerne berät Sie Beta Finanz bei der Finanzierung des Objekts.

Gern stellen wir Ihnen Ihre neue Wirkungsstätte im Rahmen einer Besichtgung vor. Wir freuen uns auf Ihre Ideen und stehen vorab gern für Rückfragen zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 302,00 m², Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², Bürofläche: 62,00 m², Freifläche: 1.000,00 m², Sonstige Fläche: 122,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1