70er Jahre Anwesen in Bonn: Eleganz trifft Komfort
Diese gepflegte Villa, gebaut im Jahr 1970, bietet Ihnen auf zwei Wohnetagen luxuriöses und geräumiges Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 372m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien sowie anspruchsvolle Käufer, die einen hohen Wert auf Qualität und Platz zur freien Entfaltung legen.
Das Anwesen verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs. Ein besonderes Highlight ist der derzeit stillgelegte Indoor Pool im Erdgeschoss, der direkten Zugang zum großzügigen und privaten Süd-West Garten bietet. Hier kann man entspannte Stunden im Garten verbringen und hätte -bei Reaktivierung des Pools- die Möglichkeit, jederzeit eine erfrischende Abkühlung zu nehmen. Die Türelemente des Indoor-Pools lassen sich großzügig öffnen, eines der großen bodentiefen Fenster lässt sich sogar bis auf Fußbodenniveau versenken.
Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, dennoch sind größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren ausgeblieben.
Durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Bonn ist diese Villa ideal geeignet für Käufer, die im Grünen wohnen wollen, aber auch die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Erleben Sie den Komfort und die Eleganz einer sorgfältig gepflegten Immobilie. Dem ungeachtet kann ein neuer Eigentümer die Immobilie im Zuge einer Renovierung energetisch, technisch sowie vom Design her auf ein neues Level heben. So wird diese Villa zu einem persönlich und individuellen Zuhause.
Sollten Sie sich nicht mit der Architektur oder den Begebenheiten des Bestandsgebäudes anfreunden können, stehen nach Abriss des Bestandsgebäudes verschiedene Möglichkeiten der Nutzung im Raum. Einige Optionen sind mit einem renommierten Bonner Architekturbüro erarbeitet worden.
Die einfachste Option, die sich aufdrängen würde, wäre ein Einfamilienhaus/Villa an gleicher Stelle, wie das Bestandsgebäude, zu errichten. Das Grundstück könnte vermutlich zusätzlich mit einem weiteren Gebäude (Einfamilienhaus) im Süd-Östlichen Teil nachverdichtet werden.
Da den Verkäufern auch das angrenzende Grundstück gehört könnte es sinnvoll sein, das Grundstück von 773m², welches mit einem kleinen Einfamilienhaus (75m² Wohnfläche) bebaut ist, zusätzlich zu erwerben.
Das Villen-Grundstück würde somit erweitert und weitere Bebauungsoptionen geschaffen werden. Durch diese Möglichkeit wären nach Abriss beider Bestandsgebäude noch zwei weitere Optionen denkbar; nämlich die Errichtung von drei Einfamilienhäusern oder von zwei Mehrfamilienhäusern. Dies ist mit dem Bauamt vorbesprochen, müsste aber noch final abgestimmt werden. Für die Umsetzung kann keine Gewähr übernommen werden.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Optionen vor Ort.
Sollte für Sie der Erwerb des Nachbargebäudes interessant sein, dann versorgen wir Sie gerne mit weiteren Informationen.
Aus unserer Sicht macht eine Sanierung und Umgestaltung des Bestandsgebäudes (Villa) auf Grund der wertigen Bauqualität am meisten Sinn. Hinweis: Der Dachbereich bietet möglicherweise zusätzliches Ausbaupotential. Dies muss aber natürlich mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne versorgen wir Sie auch vorab schon mit einem 360°-Rundgang durch das Haus.
